Helle und moderne Penthouse-Maisonettewohnung mit Dachterrasse

Ruhig gelegen in einer Sackgasse im charmanten, familienfreundlichen Eschersheim, offenbart sich diese exklusive Penthouse-Maisonettewohnung als wahres Wohnjuwel. Auf zwei Ebenen und circa 265 m² Wohnfläche vereint sie architektonische Raffinesse, durchdachte Raumgestaltung und eine Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den außergewöhnlichen Anspruch an Design und Qualität. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit Raumhöhen von bis zu 2,65 Meter schaffen ein stilvolles, luftiges Ambiente. Die Kombination aus edlem Schweizer Bauwerk-Parkett, großformatigen italienischen Designfliesen von Fondovalle sowie glatt verputzten, teils weiß gestrichenen, als auch stilsicheren Sichtbeton-Wand und Deckenflächen vermittelt moderne Eleganz mit zeitloser Klasse.

Der offene Wohn-/ Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie – mit über 80 Quadratmetern Fläche, bodentiefen Fenstern mit elektrischen Rollläden und direktem Zugang zu einer der insgesamt drei Terrassen mit Süd-Westausrichtung. Die stilvolle Einbauküche mit durchgehender Edelstahlarbeitsplatte, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele und Bosch, fügt sich nahtlos in das luxuriöse Raumkonzept ein, von hier aus gelangt man zudem zur zweiten Terrasse auf dieser Etage mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss lädt die Panorama-Dachterrasse mit circa 74 m² Fläche zu ungestörten Momenten mit atemberaubendem Blick ins Grüne ein.

Eine luftige Galerie, insgesamt fünf (Schlaf-, Arbeits- oder Kinder-) Zimmer, zwei exklusive Bäder mit Tageslicht mit Sanitärobjekten der Firmen TOTO, Duravit und KLUDI, zwei separate Gäste-WCs sowie mehrere Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum bieten großzügigen Komfort für Familien, Paare oder Individualisten mit Sinn für das Besondere.

Ein weiteres Highlight ist die vollintegrierte Smart-Home-Technologie LOXONE, die Licht, Heizung, Jalousien, Audio und Sicherheit intelligent vernetzt - bequem steuerbar per App oder Bedienelement. Elektrische Rollläden, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung und hochwertige Gira Farbvideosprechanlagen auf jeder Etage runden den erstklassigen technischen Standard ab.

Der Neubau wurde als energieeffizientes KfW-Effizienzhaus 55 konzipiert - mit nachhaltiger Wärmedämmung, Dreifachverglasung, solar unterstützter Heizungsanlage und massivem Mauerwerk aus natürlichen Baustoffen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei eigene, großzügige Kellerräume und einen extra breiten Garagenstellplatz (Doppelparker) direkt am Haus.

Diese Penthouse-Maisonette steht für kompromisslosen Wohnkomfort, ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine ästhetische Qualität, wie man sie nur selten findet - ein echtes Statement für stilvolles Wohnen im Frankfurter Norden.

Die ausgezeichnete Infrastruktur in Eschersheim macht diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Frankfurt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Eschersheimer Landstraße oder im Nordwestzentrum.
Busse und U-Bahnen fahren regelmäßig in die Innenstadt und in die benachbarten Stadtteile. Das Umfeld ist als kinderfreundlich einzustufen. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulzweige befinden sich in der Nähe ebenso wie die Niddawiesen.

Die U-Bahn-Station „Weißer Stein“ (U1, U2, U3, U8) ist fußläufig gut erreichbar.
Die A66 Richtung Wiesbaden und A661 Richtung Bad Homburg und Offenbach sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Allgemein & Bauweise
•Neubau in Massivbauweise nach KfW-55-Standard
•Nur vier Wohneinheiten, ruhige Sackgassenlage
•Hochwärmedämmende Ziegel (Unipor Coriso W07) – monolithische Bauweise
•Dreifachverglaste Holz/Aluminium-Fenster (Uw-Wert 0,66)
•Zwei großzügige private Kellerräume & Hauswirtschaftsraum in der Wohnung

Böden & Beläge
•Hochwertiges Schweizer Bauwerk-Parkett
•Italienische Großformatfliesen (Fondovalle Metalgloss)
•Naturstein (Juramarmor) in Treppenhaus & Eingangsbereich
•WPC-Terrassendielen (Kovalex) – splitterfrei, rutschfest & pflegeleicht

Sanitärausstattung
•Designer-Bäder mit Ausstattung von TOTO, DURAVIT & KLUDI
•Tageslichtbäder, große Duschen mit Echtglasabtrennung & Badewannen
•Hochwertige Waschtische, Badmöbel (SG, Lebon), Spiegel mit Beleuchtung
•Gäste-WC & separates Kinderbad, Bidet im OG (TOTO), randlose WCs

Küche
•Maßgefertigte Einbauküche mit:
•Granit- oder Edelstahlarbeitsplatten
•Markengeräten von Miele / Bosch
•Raumhohem Kühlschrank, 80 cm Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen
•Formschöner Edelstahlspüle & durchdachtem Beleuchtungskonzept

Fenster & Türen
•Bodentiefe Passivhausfenster mit verdeckt liegendem Beschlag
•Hochwertige Wohnungseingangstür (HUGA) mit Schallschutzklasse 3 & Dreifachverriegelung
•Design-Innentüren (HUGA Signum 13) mit verdeckten 3D-Bändern
•Elektrische Rollläden/Jalousien mit App- und Wandsteuerung

Technik & Smart Home
•Voll integriertes LOXONE Smart Home System (Steuerung von Licht, Heizung, Jalousien, Sicherheit & Audio)
•Surround-Sound-System (5.1) im Wohnbereich
•Elektronische Zugangssysteme mit Fingerscanner (ekey)
•Videogegensprechanlage von Gira mit Farbdisplay & Glas-Design
•Präsenzmelder, Rauchmelder (Loxone Air), Bewegungsmelder
•Sat-Anlage, Internet- & Multimediaverkabelung (Breitband, Netzwerk, TV)

Heizung & Energie
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Buderus Brennwertheizung mit solarer Unterstützung (Buderus Logaplus + Solarpaket)
•Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (LUNOS e² / Ego)
•Energieeffizient & nachhaltig – zukunftssicher & umweltschonend

Weitere Highlights
•Drei Terrassen (inkl. Panorama-Dachterrasse mit ca. 74 m²)
•Stellplätze auf dem Grundstück
•Hochwertige Lichtschalter & Steckdosen (Berker mit Dimmer)
•Großzügiger Eingangsbereich
•Exklusives, modernes Architekturstil mit hohen Decken & optimalem Lichteinfall

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 29.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.

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