Büro heute, Wohn(t)raum morgen – Immobilie mit Wandelpotenzial

Dieses eingeschossige Bürogebäude mit einer Nutzfläche von ca. 166  m² überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, einer funktionalen Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für moderne Arbeitskonzepte – ob als klassisches Büro, Praxisfläche oder kreative Arbeitsumgebung. Dank der klaren Struktur und ebenerdigen Bauweise ist auch eine Umnutzung, beispielsweise zu Wohnzwecken denkbar.

Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet. Diese zuverlässige Vermietung bietet eine stabile Einnahmequelle und macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger. Bei Bedarf ist jedoch auch eine Eigennutzung möglich, da die Mietverträge im Rahmen der vertraglichen Fristen kurzfristig kündbar sind – somit bleibt die Immobilie flexibel nutzbar.

Im Untergeschoss steht zusätzlich ein Kellerbereich mit praktischen Lager- und Archivflächen zur Verfügung. Eine Solaranlage auf dem Dach sorgt für die Warmwasseraufbereitung und trägt zur Energieeffizienz sowie zur Reduktion der Betriebskosten bei.

Zur Ausstattung gehören sanitäre Anlagen sowie eine Pantryküche, die den täglichen Arbeitskomfort abrunden.

Das großzügige Grundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Denkbar ist beispielsweise die Anlage von Parkplätzen, einer Terrasse oder anderen Außenflächen zur funktionalen oder gestalterischen Erweiterung.

Die Immobilie vereint eine solide bauliche Grundlage mit attraktiven Nutzungsperspektiven und moderner technischer Ausstattung.
Sie eignet sich sowohl als langfristiges Investment mit laufenden Mieteinnahmen als auch für individuelle Nutzungspläne.

Das Angebot lässt sich auf Wunsch um eine angrenzende Architektenvilla erweitern, die ebenfalls zum Verkauf steht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Rückersdorf ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land, rund 15 Kilometer östlich von Nürnberg und nur 3,5 km vom malerischen Städtchen Lauf (26.000 Einwohner) entfernt.
Die Lage vereint naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden
Anbindung an die Metropolregion. Eingebettet zwischen Wäldern und dem Pegnitztal bietet
Rückersdorf eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität – ideal für Anwohner, Pendler und
Gewerbetreibende.
Dank der Bundesstraße B14, der Nähe zu den Autobahnen A3 und A9 sowie dem
S-Bahn-Anschluss (Linie S1) ist der Standort verkehrstechnisch optimal erschlossen. Die
Nürnberger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Vor Ort sorgen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Schulen und
Kinderbetreuung für eine gute Infrastruktur. Die grüne Umgebung mit vielfältigen
Freizeitmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität des Standorts – auch für Unternehmen, die
ein angenehmes Arbeitsumfeld schätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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