Ulm - Mitte Helle 2-Zimmer-Wohnung in direkter Nähe zur Donau mit viel Potenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Hier treffen ein durchdachter Grundriss und eine tolle Lage aufeinander.

Diese helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² ist sie perfekt geeignet für Singles und Paare.
Die Wohnung liegt stadtnah und nur wenige Gehminuten von der Donau entfernt, wodurch Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer attraktiven Freizeitgestaltung profitieren.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen praktischen Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung zugänglich sind.
Das Wohnzimmer ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das große Fenster sorgt für einen guten Lichteinfall und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Für Kochbegeisterte bietet die separate Küche den optimalen Raum, um Mahlzeiten entspannt und funktional zuzubereiten.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Auch hier schafft das große Fenster eine helle und freundliche Wohnstimmung.
Ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC vervollständigt die Wohnung.

Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen ein eigener Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung.

Diese Wohnung ist genau das Richtige für alle, die eine Wohlfühlwohnung mit Gestaltungspotenzial suchen - zentrumsnah und in direkter Nähe zur Donau, wo Stadtleben und Natur harmonisch zusammentreffen.

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Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ulm, im beliebten Stadtteil Ulm-Mitte – nur wenige Gehminuten von der Donau entfernt. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt ermöglicht einen schnellen Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und kulturellen Einrichtungen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine bequeme Verbindung in alle Stadtteile sowie ins benachbarte Neu-Ulm. Der Ulmer Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet ideale Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, einschließlich ICE-Strecken Richtung Stuttgart, München oder Frankfurt.

Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zu den Bundesstraßen B10 und B28 sowie zur Autobahn A8, was eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch ihre hohe Lebensqualität – sei es bei einem Spaziergang entlang der Donau, beim Besuch des Fischerviertels oder durch die Nähe zu zahlreichen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Details zum Mehrfamilienhaus:
- MFH Baujahr 1956 mit 14 Parteien
- Bauweise massiv
-Treppenhaussanierung 2018
-Teil-Instandsetzung des Daches 2018
-Baujahr Wärmeerzeuger 1990
- Gastherme Etagenheizung
- Gute Hausverwaltung

Details zur Wohnung:
- neue Wohnungstür 2018
- Kunststofffenster zweifachverglast
- Waschmaschinenanschluß in der Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Teppichboden, Fliesen und PVC
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wäscheraum im Keller


Das Hausgeld beträgt 157,49 €/Monat inklusive Rücklagen und deckt die gemeinschaftlichen Kosten für Instandhaltung und Verwaltung ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 188.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Es liegt ein Energiebedarfssausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 188,90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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