Energiahatékony felújítás: okok, intézkedések, finanszírozási lehetőségek. Mi tisztázzuk!

Az olyan témák, mint a fenntarthatóság, az energetikai átállás és az éghajlatvédelem egyre fontosabbá válnak a társadalomban és a politikában. Az EU már évek óta erőlteti ezeket a kérdéseket, hogy elérje a kitűzött éghajlati célokat. A 2022-es ukrajnai háború ismét világosan megmutatta, hogy milyen gyorsan drámaian megromolhat a helyzet az energiapiacon. Feltételezhető, hogy a politika és az üzleti élet a jövőben még nagyobb hangsúlyt fog fektetni a fenntarthatóságra, hogy a környezet védelme mellett mind az ingatlantulajdonosok, mind a társadalom egésze függetlenségét növelje. Ez az energiahatékony felújítások esetében azt jelenti, hogy számos támogatási program és támogatás - de még több kötelezettség és állami szabályozás is lesz a belátható jövőben. Készüljön fel erre, és tekintse ezt lehetőségnek.

Ebben a cikkben szeretnénk áttekintést adni erről az összetett témáról, és választ adni a következő három kulcskérdésre:

1. Milyen intézkedések tartoznak az energetikai felújítás körébe?
2. Hogyan finanszírozhatom az intézkedéseket, és milyen támogatásokat vehetek igénybe?
3. Megéri-e az energiahatékony felújítás?

1. Mely intézkedések tartoznak az energiahatékony felújítás körébe?

Általánosságban elmondható, hogy az energiahatékony felújítás egy meglévő ingatlanon végzett olyan szerkezeti intézkedés, amelynek célja a fűtési és melegvíz-fogyasztás csökkentése.

Az ingatlan egy teljes rendszer, és az energiahatékony felújítás során is ekként kell figyelembe venni. Az egyes területek felújítása történhet egymástól elkülönítve - vagy egyidejűleg, egyetlen nagy intézkedésként. Ez általában az Ön beruházási lehetőségeinek kérdése. Hogy melyik intézkedés milyen kombinációban és sorrendben a legcélszerűbb, az mindig az adott ingatlantól függ.

Az intézkedések áttekintése:

• Homlokzatszigetelés: A homlokzatszigetelés az energiahatékonyság egyik leghatékonyabb módszere. A külső falak szigetelésével önmagában az energiaköltségek akár 35 százalékát is megtakaríthatja.
• Tetőszigetelés: Méretéből adódóan a házak teteje nagy felületet biztosít a hő és a hideg behatolásához. A jó tetőszigeteléssel gyorsan akár 30 százalékos hőenergia-megtakarítást érhetünk el.
• Pince szigetelése: Más felújítási intézkedésekhez képest a pince mennyezetének szigetelése viszonylag egyszerű és olcsó. Egyedi intézkedésként jó kezdet lehet egy ingatlan energiahatékony felújításához.
• Ablakok: Egyrétegű üvegezésű és néha szivárgó keretek - sok régi ablak esetében.
  a hideg évszakokban a hőveszteség elkerülhetetlen sok régi ablak esetében. A modern ablakok ezzel szemben télen-nyáron csodákat művelnek alacsony hőátbocsátási tényezőjükkel (hőszigetelési értékükkel). Manapság már nem csak az a kérdés, hogy az ablak dupla vagy tripla üvegezésű. Az üvegek közötti inert gáz vagy a keretben lévő nedvességelnyelők szintén pozitívan hatnak számos modellnél.
• Fűtés: Egy modern kazánnal gyorsan akár 20 százalékos energiamegtakarítást is elérhetünk. Mielőtt azonban új fűtési rendszert szereltetnénk be, célszerű kicserélni a szigetelést, hogy a hő a házban maradjon. Energiahatékony felújítás esetén a fenntarthatóság szempontjából különösen alkalmasak a hőszivattyús fűtési rendszerek, a napkollektoros vagy a pelletfűtési rendszerek. Azt azonban, hogy melyik fűtési rendszer a legmegfelelőbb az adott ingatlanhoz, mindig egyedileg kell eldönteni, és nem lehet általánosságban válaszolni.
• Szellőzés: Mivel a jól szigetelt ingatlanok a nem kívánt hőveszteség megakadályozása érdekében nagyon légmentesek, a levegő sokkal tovább marad a helyiségben. Ekkor már nem elegendő az ablakok segítségével szellőztetni. A szellőztető rendszer csökkenti a páratartalmat és a szagok terjedését, megakadályozza a penészesedést és tisztítja a levegőt.
• Fotovoltaika: Különösen a hőszivattyúval kombinálva - amelynek működtetéséhez elektromos áramra van szükség, amelyet maga a fotovoltaikus rendszer is előállíthat - a fotovoltaikus rendszer telepítése nagyszerű ösztönzőt kínál. Egy kiegészítő villamosenergia-tároló egység azt is biztosítja, hogy a napközben termelt napenergia éjszaka is felhasználható legyen.

2. Hogyan finanszírozhatom az intézkedéseket, és milyen támogatásokat vehetek igénybe?

Először is elmondható, hogy az energiahatékony felújítási intézkedésekbe történő beruházások többsége hosszú távon megtérül az energiatakarékossági potenciálnak köszönhetően. Mindig fel kell azonban tennie a kérdést, hogy az egyes esetekben milyen intézkedésekre van szükség, hogy bizonyos intézkedések kombinációja vagy akár egy teljes felújítás megfelelő-e, és milyen pénzügyi források állnak rendelkezésre. Emellett különböző támogatások is igénybe vehetők, amelyek a pénzügyileg költségesebb intézkedéseket is lehetővé teszik. A KfW-támogatások esetében két támogatási lehetőség közül lehet választani az energiahatékony felújításhoz: Kedvező hitelek, beleértve a visszafizetési támogatásokat, vagy egyszeri, visszafizetés nélküli támogatások. A KfW mellett a Szövetségi Gazdasági és Exportellenőrzési Hivatal (BAFA) is nyújt támogatást energiahatékony felújítási intézkedésekhez. Meghatározó a szövetségi támogatás a hatékony épületek számára (BEG).

Az energiahatékony felújítások Németországban adókedvezményben is részesülnek. Ezt 2020 óta a tulajdonosok is igénybe vehetik adózási szempontból. Az energiahatékony felújítási intézkedések költségeinek összesen 20 százaléka vonható le (legfeljebb 40 000 euróig).

A felújítási intézkedés évében és a következő naptári évben legfeljebb 7 százalék (maximum 14 000 euró) vonható le az adóbevallásban. A harmadik évben legfeljebb 6 százalék (maximum 12 000 euró).

A teljesítendő konkrét feltételekről az "Energiahatékony felújítás" című útmutatónkban olvashat.

Fontos megjegyezni azt is, hogy az adókedvezmények és az állami támogatások általában nem kombinálhatók. Ebben az esetben esetről-esetre kell ellenőrizni, hogy a két alternatíva közül melyik a kifizetődőbb.

3. Megéri az energiahatékony felújítás?

Egy szakszerűen kivitelezett energiahatékony felújítás hosszú távon megtakarítást jelent az áram-, fűtés- és melegvízköltségek terén. Ezt ellensúlyozza a kezdeti beruházás. Bizonyos esetekben ezek a költségek értelmesen kombinálhatók olyan intézkedésekkel, amelyeket amúgy is el kell végezni az ingatlanon. A pénzügyi megtakarítási potenciálról nem lehet általános megállapítást tenni, tekintettel számos tényezőre, és ingatlanonként eltérő. Ezért alig léteznek megbízható mintaszámítások ebben a témában.

Az azonban elmondható, hogy Németországban a háztartások energiafogyasztásának kétharmadát a fűtés teszi ki. A Német Energiaügynökség szerint az átfogó energiahatékony felújítással a kiadások akár 80 százalékát is meg lehet takarítani. A dena szerint a felújítási költségek hosszú távon teljes mértékben refinanszírozhatók ezekből a megtakarításokból. Azt, hogy milyen intézkedéseknek van műszaki értelme és az épület típusát tekintve milyen intézkedések lehetségesek, minden egyes ingatlan esetében egyedileg kell meghatározni. Ehhez célszerű energetikai tanácsadóval konzultálni, aki az ingatlanra vonatkozó ingatlanspecifikus információk segítségével megbízható számítást készít.

Az anyagi okok mellett az energiahatékony felújítás az életminőséget is javítja. Egy szellőztető rendszer például javítja a beltéri levegőt, csökkenti a penész kialakulásának kockázatát, és a meleg felületeknek és a huzatmentességnek köszönhetően komfortosabbá teszi a lakótereket.

Szeretne többet megtudni az "energiahatékony felújításról"?

Akkor tekintse meg a témával kapcsolatos útmutatónkat: www.immowissen-bocholt.de.

Szívesen adunk Önnek személyesen is tanácsot kérdéseivel kapcsolatban: 02871/9958980