Csapatkép VON POLL IMMOBILIEN Freising
Blog

Freising lakáspiac: Amikor az új építkezések akadoznak - a használt ingatlanok jelentik a megoldást?

28/05/2025 · Autor: Bernd Strohmeier


Stagnálás a kereslet ellenére

Amint Tobias Eschenbacher főpolgármester nemrég a sajtónak elmondta, a Johann-Braun-Straße projektje - minden előkészület ellenére - megrekedt. Bár az úgynevezett EOF (jövedelemorientált finanszírozás) szilárdan el volt tervezve, a 2024. évi támogatási kérelmek Bajorország-szerte messze meghaladták a rendelkezésre álló 1,865 milliárd eurós keretet. Végül csak mintegy 690 millió euró állt rendelkezésre. A magánbefektetők vagy az olyan építőipari csoportok, mint a wagnisFreiSam szintén hasonló kihívásokkal néznek szembe.

A kritikák egyik fő pontja, hogy az állami tulajdonú BayernHeim-GmbH, amely maga is szociális lakásokat épít, szintén hozzáfér ugyanahhoz a támogatási kasszához - és aránytalanul nagy részt kap.

Mit jelent ez a lakáskeresők számára?

Az új építésű projektek szűk keresztmetszete konkrét következményekkel jár:

  • Mivel kevesebb új lakás van a piacon, különösen a megfizethető szegmensben

  • Növekvő nyomás a meglévő ingatlanokra

  • Az önkormányzati és szövetkezeti építési projektek késedelme

  • Biztonság a befektetők számára, mivel hiányoznak a finanszírozási kötelezettségvállalások

Ez kritikus jelentőségű fejlemény, különösen egy olyan keresett helyen, mint Freising - a Müncheni Műszaki Egyetemhez, a repülőtérhez és a virágzó müncheni metropolisztérséghez való közelsége miatt. Az új lakóterületek hiánya különösen a családokat, az egyedülálló szülőket és az alacsonyabb jövedelmű időseket érinti.


Bérelt ingatlanok: A szűkös piacon egyre nagyobb jelentőséget kapnak az előtulajdonban lévő ingatlanok - akár saját tulajdonú ingatlanok, akár befektetésként. Miért?

Azonnal elérhető: A tervezett új építésű ingatlanokkal ellentétben egy elővásárolt ingatlan azonnal birtokba vehető vagy bérbe adható.
Szilárd konstrukció: Sok, az 1960-as és 1990-es évek közötti épület műszakilag kifogástalan, és célzott korszerűsítéssel korszerűsíthető.
Szilárd érték: Különösen a keresett helyszíneken, mint Neustift, Lerchenfeld vagy a városközpont, az árak hosszú távon pozitívan alakultak.
Finanszírozási lehetőségek a felújításhoz: Azok, akik korszerűsítik ingatlanjaikat, hogy azok energiahatékonyabbá váljanak, gyakran részesülnek KfW-támogatásban vagy adókedvezményben - bár nem olyan mértékben, mint az új építésű projektek esetében.
Tárgyalási mozgástér: A jelenlegi kamatlábhelyzet miatt egyes eladók hajlandóbbak a kompromisszumra - itt érdemes alaposabban körülnézni.


Következtetés: Aki most keres, annak érdemes figyelnie az állományt

Az új szociális és támogatott lakások építése Freisingban megállt - és úgy tűnik, hogy ennek a blokádnak nem látszik vége, amíg nem áll rendelkezésre további finanszírozás. Így aki jelenleg lakást keres, vagy befektetésen gondolkodik, komolyan fontolóra kell vennie a használt ingatlanokat.

Tipp: Egy jó elhelyezkedésű, korszerűsítésre szoruló lakásból a megfelelő stratégiával igazi álomotthon - vagy biztos tőkebefektetés - válhat. Ráadásul, ha ma megvásárolja, hogy saját maga lakjon benne, hosszú távon függetleníti magát a bérleti piactól."


Szeretné tudni, hogy Freisingban jelenleg milyen meglévő ingatlanok érik meg?
Megalapozott piacelemzéssel, szakszerű értékbecsléssel és megfelelő ingatlanajánlatokkal szívesen állok rendelkezésére.

Freising
Bernd Strohmeier
General-von-Nagel-Straße 8
85354 Freising
Ingatlanajánlatok
Nyitvatartási idő
Hétfő 09:00 - 18:00 
Kedd 09:00 - 18:00 
Szerda 09:00 - 18:00 
Csütörtök 09:00 - 18:00 
Péntek 09:00 - 18:00 
Szombat 09:00 - 18:00 
Impresszum

Bernd Strohmeier [Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), ingatlanügynök (IHK) és energetikai felújítási szakközvetítő
(SPRENGNETTER Academy)]

General-von-Nagel-Straße 8, 85354 Freising
Telefon: +49 (0)8161 - 14 016-0
Email: +49 (0)8161 - 14 016-0
Sz: freising@von-poll.com

A von Poll Immobilien GmbH önálló kereskedelmi képviseletében

München város kerületi közigazgatási osztálya által kiadott GewO 34c § szerinti kereskedelmi engedély
A hatáskörrel rendelkező felügyeleti hatóság: München és Felső-Bajorország Ipari és Kereskedelmi Kamara (IHK), Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Irány a bolt!
Invalid Input
Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse richtig ein.
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an.
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen an.
Dieses Feld muss ausgefüllt werden
Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
{useripadr:body}
{useripadr:validation}
* Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Invalid Input
Állásajánlatok
Freising - Állásajánlatok
Új kihívást keres? Tekintse meg álláshirdetéseinket.
Az álláshirdetésekhez
A legjobb hely
Freising - A legjobb hely
Ingatlan, életmód és lakberendezés: szórakoztató témák kellemes kombinációja.
Tovább a magazinhoz
Image Film
Imagefilm

VON POLL IMMOBILIEN - Egy jó döntés


Képfilm megtekintése
Piaci jelentések
Freising - Piaci jelentések
A Münchenre és a környező kerületekre vonatkozó piaci jelentésünk részletes információkat nyújt Önnek a vételi és bérleti árakról, a forgalomról, a lakóingatlanok és az építkezések tendenciáiról.
A piaci jelentéshez
Helyi partnerek

Gallenberger lakóépület

Gallenberger lakóépület

Építünk a jövőnek

A Gallenberger Wohnbau egy jövőorientált vállalat, amely nagy hangsúlyt fektet a magas minőségű lakóingatlanok fejlesztésére és építésére. A szolgáltatási körbe tartozik a telekvásárlás és -értékesítés, valamint a projektfejlesztés. A Gallenberger Wohnbau a fenntartható építésre és az innovatív koncepciókra összpontosít, hogy modern élettereket hozzon létre.

A vállalat új családi házak, ikerházak és sorházak építésére, valamint társasházi komplexumok építésére specializálódott. A Gallenberger Wohnbau a telekvásárlással kapcsolatos támogatástól kezdve egészen az álomotthonok részletes tervezéséig és megvalósításáig kíséri ügyfeleit. A jövőbe tekintve a Gallenberger Wohnbau olyan fenntartható ingatlanokat tervez, amelyek megőrzik értéküket és megfelelnek a legmagasabb követelményeknek.


HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.

Matthias Ammer Fotográfia és grafikai tervezés

Matthias Ammer Fotográfia és grafikai tervezés

Matthias Ammer szenvedélyes grafikus és fotós az alsó-bajorországi Landshut közelében. Egész életében lenyűgözte a design világa, legyen szó művészetről, színházról, építészetről, belsőépítészetről vagy kézművességről. Ezt a lelkesedését munkájában is kamatoztatja, amikor az ingatlanokat a legjobb formájában mutatja be. Matthias Ammer gyakorlott szemmel és kreatív érzékkel gondoskodik arról, hogy minden ingatlant szakszerűen és vonzóan értékesítsen, hogy a lehető legjobban szólítsa meg a potenciális vásárlókat vagy bérlőket.
HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.


Aktive City Freising e.V.

Aktive City Freising e.V.

Mindig aktívak vagyunk a városunkért!

Freising városával, mint partnerrel együtt az a feladatunk, hogy a városmegújítási folyamat részeként városközpontunk élénk és városias központtá történő továbbfejlesztése érdekében a városnegyed menedzsere, gondozója, motorja, kezdeményezője és ötletgazdája legyünk.

Tagjaink a tudás, a kreativitás és a tapasztalat első osztályú tárházát alkotják - fejjel az égben, lábbal a földön. Igazi csapatjátékosok vagyunk - szakemberek és elkötelezett freisingi lakosok.

Azt a feladatot tűztük ki magunk elé, hogy a kiskereskedelem, a szolgáltatások, a kereskedelem, a városvezetés, az ingatlantulajdonosok, a kreatív művészek, a lakosok és az együttműködő partnerek erőit aktív hálózatmenedzsment révén egyesítsük. Erőinket és szakértelmünket egyesítve hatékony, innovatív marketingintézkedéseket dolgozunk ki Freising mint helyszín imázsának népszerűsítése érdekében.


HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.

SEP Seidl Energiatervezés

SEP Seidl Energiatervezés

A SEP-Seidl Energieplanung személyre szabott megoldásokkal segít abban, hogy az ingatlanok jövőállóvá váljanak. A VON POLL IMMOBILIENnel együtt fenntartható hozzáadott értéket teremtünk ügyfeleink számára azáltal, hogy minden ingatlanba beépítjük a modern energetikai szabványokat. Ezek az intézkedések javítják a lakóklímát, hosszú távon védik az épületszövetet és növelik az energiahatékonyságot - miközben optimálisan kihasználják a jelenlegi finanszírozási lehetőségeket.

A SEP-Seidl Energieplanung nagy hangsúlyt fektet a megalapozott tanácsadásra és a részletes leltárra, ellentétben sok olyan szolgáltatóval, amely csak a rövid távú támogatásokra összpontosít. Az épületben minden beavatkozást gondosan és az épület hosszú távú védelmét szem előtt tartva tervezünk meg, hogy mind az energiaköltségeket csökkentsük, mind az ingatlant felkészítsük a jövőre."

A VON POLL IMMOBILIENnel való szoros együttműködésnek köszönhetően optimálisan ötvözhetjük az energetikai tanácsadásban szerzett szakértelmünket egy tapasztalt ingatlanpartner szakértelmével, és holisztikus megoldásokat kínálhatunk ügyfeleinknek."

.

HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.
Csapat oldal
Freising - Csapat oldal

Freising

Csapatunk bemutatkozik

Tudjon meg többet
Ajánlás a Facebookon keresztül
Ajánlás a Facebookon keresztül

Ha van Facebook-fiókja, akkor ajánlást küldhet az oldalunkon itt. Várjuk pozitív visszajelzését, és előre is nagyon köszönjük.

Facebook profilunkhoz