Stagnálás a kereslet ellenére
Amint Tobias Eschenbacher főpolgármester nemrég a sajtónak elmondta, a Johann-Braun-Straße projektje - minden előkészület ellenére - megrekedt. Bár az úgynevezett EOF (jövedelemorientált finanszírozás) szilárdan el volt tervezve, a 2024. évi támogatási kérelmek Bajorország-szerte messze meghaladták a rendelkezésre álló 1,865 milliárd eurós keretet. Végül csak mintegy 690 millió euró állt rendelkezésre. A magánbefektetők vagy az olyan építőipari csoportok, mint a wagnisFreiSam szintén hasonló kihívásokkal néznek szembe.
A kritikák egyik fő pontja, hogy az állami tulajdonú BayernHeim-GmbH, amely maga is szociális lakásokat épít, szintén hozzáfér ugyanahhoz a támogatási kasszához - és aránytalanul nagy részt kap.
Mit jelent ez a lakáskeresők számára?
Az új építésű projektek szűk keresztmetszete konkrét következményekkel jár:
Mivel kevesebb új lakás van a piacon, különösen a megfizethető szegmensben
Növekvő nyomás a meglévő ingatlanokra
Az önkormányzati és szövetkezeti építési projektek késedelme
Biztonság a befektetők számára, mivel hiányoznak a finanszírozási kötelezettségvállalások
Ez kritikus jelentőségű fejlemény, különösen egy olyan keresett helyen, mint Freising - a Müncheni Műszaki Egyetemhez, a repülőtérhez és a virágzó müncheni metropolisztérséghez való közelsége miatt. Az új lakóterületek hiánya különösen a családokat, az egyedülálló szülőket és az alacsonyabb jövedelmű időseket érinti.
Bérelt ingatlanok: A szűkös piacon egyre nagyobb jelentőséget kapnak az előtulajdonban lévő ingatlanok - akár saját tulajdonú ingatlanok, akár befektetésként. Miért?✅ Azonnal elérhető: A tervezett új építésű ingatlanokkal ellentétben egy elővásárolt ingatlan azonnal birtokba vehető vagy bérbe adható.
✅ Szilárd konstrukció: Sok, az 1960-as és 1990-es évek közötti épület műszakilag kifogástalan, és célzott korszerűsítéssel korszerűsíthető.
✅ Szilárd érték: Különösen a keresett helyszíneken, mint Neustift, Lerchenfeld vagy a városközpont, az árak hosszú távon pozitívan alakultak.
✅ Finanszírozási lehetőségek a felújításhoz: Azok, akik korszerűsítik ingatlanjaikat, hogy azok energiahatékonyabbá váljanak, gyakran részesülnek KfW-támogatásban vagy adókedvezményben - bár nem olyan mértékben, mint az új építésű projektek esetében.
✅ Tárgyalási mozgástér: A jelenlegi kamatlábhelyzet miatt egyes eladók hajlandóbbak a kompromisszumra - itt érdemes alaposabban körülnézni.
Következtetés: Aki most keres, annak érdemes figyelnie az állományt
Az új szociális és támogatott lakások építése Freisingban megállt - és úgy tűnik, hogy ennek a blokádnak nem látszik vége, amíg nem áll rendelkezésre további finanszírozás. Így aki jelenleg lakást keres, vagy befektetésen gondolkodik, komolyan fontolóra kell vennie a használt ingatlanokat.
Tipp: Egy jó elhelyezkedésű, korszerűsítésre szoruló lakásból a megfelelő stratégiával igazi álomotthon - vagy biztos tőkebefektetés - válhat. Ráadásul, ha ma megvásárolja, hogy saját maga lakjon benne, hosszú távon függetleníti magát a bérleti piactól."
Szeretné tudni, hogy Freisingban jelenleg milyen meglévő ingatlanok érik meg?
Megalapozott piacelemzéssel, szakszerű értékbecsléssel és megfelelő ingatlanajánlatokkal szívesen állok rendelkezésére.
✅ Szilárd konstrukció: Sok, az 1960-as és 1990-es évek közötti épület műszakilag kifogástalan, és célzott korszerűsítéssel korszerűsíthető.
✅ Szilárd érték: Különösen a keresett helyszíneken, mint Neustift, Lerchenfeld vagy a városközpont, az árak hosszú távon pozitívan alakultak.
✅ Finanszírozási lehetőségek a felújításhoz: Azok, akik korszerűsítik ingatlanjaikat, hogy azok energiahatékonyabbá váljanak, gyakran részesülnek KfW-támogatásban vagy adókedvezményben - bár nem olyan mértékben, mint az új építésű projektek esetében.
✅ Tárgyalási mozgástér: A jelenlegi kamatlábhelyzet miatt egyes eladók hajlandóbbak a kompromisszumra - itt érdemes alaposabban körülnézni.
Megalapozott piacelemzéssel, szakszerű értékbecsléssel és megfelelő ingatlanajánlatokkal szívesen állok rendelkezésére.
General-von-Nagel-Straße 8
85354 Freising
Tel. | +49 8161 14 016-0 |
freising@von-poll.com |
Ingatlanajánlatok |
Nyitvatartási idő |
Impresszum |
Irány a bolt! |