Vendere un immobile in comune nell'anno della separazione: ci sono molti argomenti a favore di questa soluzione.

La divisione di una proprietà comune è spesso una sfida enorme per le coppie che stanno divorziando. Anche se entrambi i partner sono d'accordo. In molti casi, la vendita dell'immobile in una fase iniziale può essere la soluzione migliore per entrambe le parti. Tuttavia, se uno dei due coniugi vuole rimanere nell'immobile dopo il divorzio, è necessaria una certa cautela nel creare fatti durante l'anno di separazione.

Anche l'attuazione pratica dell'anno di separazione non è facile per i proprietari di un immobile in comune. La legge prevede che una coppia sposata debba vivere separatamente per un anno fino al divorzio. Tuttavia, molte persone non possono permettersi i costi aggiuntivi di un appartamento in affitto e quindi trascorrono l'anno di separazione sotto lo stesso tetto - ma senza camera da letto, cucina e spesa in comune.

Breve e dolce: vendere l'immobile durante l'anno di separazione

La gestione separata della famiglia in un immobile condiviso è quindi possibile, se necessario, ma non sarebbe molto più semplice vendere subito la casa? Ci sono tutta una serie di argomenti a favore di questa soluzione. L'immobile è stato spesso finanziato con un mutuo, che deve continuare a essere rimborsato da entrambi i partner durante la separazione e dopo il divorzio. La vendita, invece, offre la possibilità di estinguere in un'unica soluzione mutui e debiti e di approfittare degli attuali prezzi elevati del mercato immobiliare. Un grande sollievo! Dividere il ricavato della vendita tra i coniugi è molto più semplice di qualsiasi altra soluzione. Se affrontate la vendita di un immobile divorziato in anticipo e senza pressioni temporali, potete anche prendervi tutto il tempo necessario per cercare un acquirente. Questo significa buone possibilità di ottenere un ricavo di vendita significativamente più alto. Per evitare controversie durante il processo di vendita, è opportuno nominare un agente immobiliare imparziale e professionale. In questo modo, nessuno dei soci potrà mettere in dubbio che tutto sia stato corretto durante la vendita. Conclusione: una vendita anticipata, anche durante l'anno di separazione, risparmia ai coniugi in fase di divorzio molti potenziali conflitti.

Uno rimane, l'altro se ne va: Situazione legale complicata durante l'anno di separazione

Tuttavia, la decisione è spesso diversa per motivi pratici. Uno dei due genitori vuole restare con i figli nell'ambiente che gli è familiare e continuare a usare l'immobile. L'altro partner dovrebbe trasferirsi e cercare qualcosa di nuovo. Per quanto riguarda la tempistica approssimativa, in questi casi molte coppie riescono a trovare un accordo abbastanza rapidamente. Molte coppie, inoltre, non vogliono trascinare il processo in maniera dolorosa, ma vogliono invece risolvere tutto in modo chiaro durante l'anno di separazione, con un contratto adeguato. Tuttavia, ci sono conseguenze legali da considerare che probabilmente non ci si aspetta, come la perequazione dei guadagni maturati, le prestazioni abitative e le richieste di mantenimento. Dovreste sempre chiedere una consulenza legale sui possibili svantaggi della divisione di un immobile durante l'anno di separazione, in modo da evitare brutte sorprese nel corso del procedimento di divorzio.

Non sapete quale sia la soluzione migliore per la vostra proprietà durante il divorzio? Il team dell'ufficio di VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth con la sua agenzia immobiliare (IHK) e il titolare dell'ufficio Mark Beyer, valutatore indipendente certificato (PersCert®), sarà lieto di consigliarvi.

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Nota legale: Questo articolo non costituisce una consulenza fiscale o legale per i singoli casi. Si prega di consultare un avvocato e/o un consulente fiscale per chiarire i fatti del proprio caso specifico.

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