Ein wahrlich überzeugendes Überraschungspaket erwartet Sie mit dieser Immobilie, die sich eingebettet in eine harmonische Nachbarbebauung in rückwärtiger Lage befindet. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 2.961 m² und wurde ideell geteilt. Der Anteil dieses Angebots umfasst dabei ca. 558 m². Im Jahr 2003 fertig gestellt und mit zeitloser, für die Region typischer, robuster Rotklinkerfassade gestaltet, liegt der Walmdachbungalow mit Südgarten idyllisch zwischen grünen Hecken.
Ihr persönlicher Rückzugsort für alle Lebensphasen: Wohnen auf einer Ebene ist hier perspektivisch genauso möglich wie der Alltag mit Familie, welche das ganze Haus vom Dachstudio bis in den wohnlich ausgebauten Vollkeller erfüllt.
Gleich drei Stellplätze für Fahrzeuge stehen Ihnen und Ihren Besuchern unmittelbar am Haus zur Verfügung. Darunter ein Doppelcarport mit angrenzendem Gartenschuppen. Dies garantiert kurze Wege vom Auto zum Haus.
Äußerst hell und freundlich empfängt Sie der Windfang, der vom Lichteinfall der großen, neuen Gaube oberhalb profitiert. So fällt viel Tageslicht in den Flur und man fühlt sich gleich willkommen. Eine praktische Nische für Garderobe ist zudem vorhanden.
Ein durchdachter und vielseitiger Grundriss setzt sich fort: Gleich beim Eingang rechts geht es über die schönen, breiten Treppen ins Dach- und Untergeschoss. Gegenüber liegen die Eingänge in das neutral geflieste Gäste-WC mit Fenster sowie dem geräumigen Vollbad. Und geradezu öffnet sich der alles verbindende Flur zu den Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche.
Das großzügige, helle Wohnzimmer besticht mit Fenstern zu gleich drei Seiten. Die Helligkeit und der Blick ins Grüne vermitteln dabei ein großartiges Wohngefühl. Der Zugang zur überdachten Terrasse durch die Schiebetüren vergrößert den Raum darüber hinaus nicht nur optisch: Genießen Sie hier Ihren „Freiraum“ zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter. Die ideale Ausrichtung garantiert sonnige Stunden bis zum Feierabend.
Die geräumige Küche präsentiert sich als gemütliche Wohnküche. Sie bietet Platz für eine Sitzecke und viel Stauraum sowie Arbeitsfläche. Die praktische Speisekammer und ein direkter Zugang zur Terrasse und dem sich anschließenden Garten runden auch diesen Bereich perfekt ab.
Erst in diesem Jahr wurde der Ausbau des Dachgeschosses fertig gestellt. Lichtdurchflutet präsentiert sich die große Fläche und lässt Ihnen im wahrsten Sinne des Wortes viel Spielraum. Auch auf dieser Ebene gibt es ein komfortables Bad mit Dusche.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Die Räume mit einer Deckenhöhe von 2,20 Metern, Heizkörpern und isolierverglasten Fenstern bieten viele Möglichkeiten der Nutzung. Ein weiteres Duschbad steht hier zu Ihrer Verfügung.
Gerne zeigen wir Ihnen diesen Immobilienschatz, der gut versteckt und wunderbar zentral im begehrten Großhansdorf liegt, bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Superficie netta
ca. 111 m²
•
Superficie del terreno
ca. 558 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
630.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25197011 |
| Prezzo d'acquisto | 630.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 111 m² |
| Superficie balcone/terrazza | ca. 24 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2025 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 3 |
| Anno di costruzione | 2003 |
| Superficie lorda | ca. 154 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a padiglione |
| Garage/Posto auto | 2 x Carport, 1 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
121.40
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 09.04.2035 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 121.40 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas naturale pesante |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2018 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg und in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg. Insbesondere die U-Bahn-Anbindung durch die Linie U1 unterstreicht die Zugehörigkeit zum Ballungsraum Hamburgs. Gleichzeitig überzeugt Großhansdorf mit einer überaus reizvollen Landschaft, einer familienfreundlichen Infrastruktur und zählt so zu den bevorzugten Wohngegenden in Stormarn.
Es gibt fußläufige Möglichkeiten für Einkäufe der Dinge des täglichen Bedarfs, außerdem einige Dienstleister und Gastronomen sowie einen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Angeboten. Ein breiteres Angebot findet sich im nahegelegenen Ahrensburg. Ärzte aller Fachrichtungen haben sich in Großhansdorf niedergelassen. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie), die benachbarte Augenklinik und die LungenClinic Großhansdorf aus, welche einen internationalen Ruf genießt.
Sämtliche Schulformen und verschiedene Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und auf sicheren Wegen gut erreichbar. Neben den Freizeitmöglichkeiten in freier Natur wie Joggen, Radfahren und Wandern bieten Reitställe, Golf- und Tennisplätze sowie verschiedene Sportvereine in der Umgebung viele Möglichkeiten für große und kleine Leute.
Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Strände der Ostsee in ca. 45 Minuten, ebenso wie nach Hamburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Mit der U-Bahn gelangen sie in ca. 40 Minuten direkt in das Hamburger Zentrum. Die Buslinie 369 des HVV verbindet Großhansdorf mit Ahrensburg sowie mit den umliegenden Gemeinden.
Es gibt fußläufige Möglichkeiten für Einkäufe der Dinge des täglichen Bedarfs, außerdem einige Dienstleister und Gastronomen sowie einen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Angeboten. Ein breiteres Angebot findet sich im nahegelegenen Ahrensburg. Ärzte aller Fachrichtungen haben sich in Großhansdorf niedergelassen. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie), die benachbarte Augenklinik und die LungenClinic Großhansdorf aus, welche einen internationalen Ruf genießt.
Sämtliche Schulformen und verschiedene Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und auf sicheren Wegen gut erreichbar. Neben den Freizeitmöglichkeiten in freier Natur wie Joggen, Radfahren und Wandern bieten Reitställe, Golf- und Tennisplätze sowie verschiedene Sportvereine in der Umgebung viele Möglichkeiten für große und kleine Leute.
Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Strände der Ostsee in ca. 45 Minuten, ebenso wie nach Hamburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Mit der U-Bahn gelangen sie in ca. 40 Minuten direkt in das Hamburger Zentrum. Die Buslinie 369 des HVV verbindet Großhansdorf mit Ahrensburg sowie mit den umliegenden Gemeinden.
Caratteristiche
* Ausbau des Dachgeschosses inklusive Duschbad 2025
* Neue Gastherme im Januar 2019
* Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
* Überdachte Terrasse mit Markise
* Wohnlich ausgebauter Vollkeller mit Duschbad
* Doppelcarport
* Neue Gastherme im Januar 2019
* Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
* Überdachte Terrasse mit Markise
* Wohnlich ausgebauter Vollkeller mit Duschbad
* Doppelcarport
Garage/Posto auto
2 x Carport, 1 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 121.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 121.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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