Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger und angenehmer Randlage von Friedberg/Dorheim. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ausreichend Platz für die ganze Familie.
Beim Betreten des Wohnraums fällt der erste Blick auf den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke. Von dort gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Die offene Küche ist mit ausreichend Stauraum und standardmäßigen Elektrogeräten ausgestattet. Angrenzend befindet sich der einladende Essbereich - hier kommt man zusammen.
Auf dieser Etage sind außerdem ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, sowie ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne zu finden.
Die großzügige Fläche im Dachgeschoss kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden und bietet viel Potential zur individuellen Gestaltung.
Die Räumlichkeiten im Keller sind vielfältig nutzbar und bieten zusätzlichen Stauraum sowie Platz für einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder ein Gästezimmer.
Eine Garage mit elektrischem Tor ist ebenfalls zugehörig.
Die Immobilie kann ab sofort leerstehend übernommen werden.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer mit Kaminecke
- Gäste-WC
- Offene Küche mit Essbereich
- Flur
- Kinderzimmer
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- Schlafzimmer
Kellergeschoss:
- Flur
- Heizungsraum
- Hobbyraum
- Gästezimmer mit Bar
- Sauna
- Hauswirtschaftsraum mit Bad
- Abstellraum
Dachgeschoss:
- unausgebaute Fläche von 91qm
Sonstiges:
- Garage
- Gartenhütte
- Abstellraum hinter der Garage
- Terrasse und Freisitz
Superficie netta
ca. 116 m²
•
Superficie del terreno
ca. 718 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
529.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25009025 |
| Prezzo d'acquisto | 529.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 116 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1978 |
| Superficie lorda | ca. 232 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Sauna, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
287.80
kWh/m2a
H
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 10.09.2028 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 287.80 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | H |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2007 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Friedberg-Dorheim.
Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof und die Schule/Kindertagesstätte befinden sich in fußläufiger Nähe.
Friedberg sowie Bad Nauheim erreichen Sie in ca. fünf Autominuten.
Dorheim ist ein nordöstlich gelegener Stadtteil des 2 km entfernten Friedbergs.
Friedberg ist der Verwaltungssitz der Wetterau und liegt mittig zwischen den Großstädten Frankfurt am Main und Gießen.
Dorheim verfügt über einen eingleisigen Bahnhof. Dort fahren Züge in Richtung Nidda und Friedberg.
Am Nordrand des Ortes befindet sich eine Schlossanlage.
In dieser idealen Lage haben sich zahlreiche Firmen niedergelassen, u.a. Subaru, JVC und Miele.
Die geschichtsträchtige Stadt Friedberg, die im Mittelalter auch ein bedeutender Messestandort war, bietet Bewohnern und Besuchern ein wunderschönes Stadtbild mit vielen Sehenswürdigkeiten. Naturliebhaber finden in der Wetterau Erholung.
Viele Vereine und ein gepflegtes Kulturangebot, u.a. ein bekanntes Musikfestival, lassen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu. Friedberg hat ca. 29.000 Einwohner.
Über die Autobahnen A5 und A45 gelangt man zügig nach Frankfurt, zum Flughafen Rhein-Main sind es ca. 40 km. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, u. a. die S-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof und die Schule/Kindertagesstätte befinden sich in fußläufiger Nähe.
Friedberg sowie Bad Nauheim erreichen Sie in ca. fünf Autominuten.
Dorheim ist ein nordöstlich gelegener Stadtteil des 2 km entfernten Friedbergs.
Friedberg ist der Verwaltungssitz der Wetterau und liegt mittig zwischen den Großstädten Frankfurt am Main und Gießen.
Dorheim verfügt über einen eingleisigen Bahnhof. Dort fahren Züge in Richtung Nidda und Friedberg.
Am Nordrand des Ortes befindet sich eine Schlossanlage.
In dieser idealen Lage haben sich zahlreiche Firmen niedergelassen, u.a. Subaru, JVC und Miele.
Die geschichtsträchtige Stadt Friedberg, die im Mittelalter auch ein bedeutender Messestandort war, bietet Bewohnern und Besuchern ein wunderschönes Stadtbild mit vielen Sehenswürdigkeiten. Naturliebhaber finden in der Wetterau Erholung.
Viele Vereine und ein gepflegtes Kulturangebot, u.a. ein bekanntes Musikfestival, lassen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu. Friedberg hat ca. 29.000 Einwohner.
Über die Autobahnen A5 und A45 gelangt man zügig nach Frankfurt, zum Flughafen Rhein-Main sind es ca. 40 km. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, u. a. die S-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 287.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 287.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
