Modernes Apartment für den anspruchsvollen Single – Ruhig & zentral in Leverkusen-Lützenkirchen
Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus in grüner, dennoch zentraler Lage – ideal für Singles, die Komfort und Ruhe suchen.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss:
Ein großzügiger Eingangsbereich, ein modernes Bad mit Wanne und Handtuchheizung, eine praktische Abstellkammer sowie eine helle Küche mit hochwertiger Einbauzeile bieten alles, was das Herz begehrt. Der große Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur überdachten Sonnen-Loggia lädt zum Wohlfühlen ein.
Wichtige Ausstattungsmerkmale
- Breiter, heller Flur (ca. 6 m²) mit Stellfläche für Garderobe oder Schrank
- Abstellkammer mit Regalen (ca. 1 m²)
- Modernes Bad mit Wanne, Duschmöglichkeit und Handtuchheizung
- Geräumige Küche inkl. moderner Einbauküche
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafraum mit Loggia
Im gepflegten Untergeschoss befinden sich der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradabstellraum, die bequem über eine Kelleraußentreppe erreichbar sind.
Zusätzlich kann ein Außen Stellplatz für 35,- €/Monat angemietet werden.
Wichtige Info:
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – inklusive Adresse und Telefonnummer an, so können wir Sie schnell und unkompliziert erreichen.
Beratungstermine vereinbaren wir gern nach Absprache.
Superficie netta
ca. 49 m²
•
Vani
1
•
Prezzo d'affitto
555 EUR
| CODICE OGGETTO | 25237376 |
| Prezzo d'affitto | 555 EUR |
| Costi aggiuntivi | 140 EUR |
| Superficie netta | ca. 49 m² |
| Appartamento | Appartamento |
| DISPONIBILE DAL | 01.09.2025 |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 1 |
| Anno di costruzione | 1990 |
| Caratteristiche | Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera, 35 EUR (Affitto) |
Certificazione energetica
0
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
97.00
kWh/m2a
C
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 08.08.2028 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 97.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | C |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1990 |
Descrizione della proposta
Posizione
Das Haus liegt am Rande von Leverkusen-Lützenkirchen in ruhiger Lage, umgeben von vielen Grünflächen und schönen Bergischen Fachwerkhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie im kleinen Stadtkern von Lützenkirchen, der innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist. Es bestehen gute Busverbindungen nach Leverkusen, Burscheid und Wermelskirchen. Die Großstädte Köln und Düsseldorf sind mit dem Auto ebenfalls gut zu erreichen. Die nächsten Autobahnauffahrten zur A1 und A3 befinden sich ca. 7 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie im kleinen Stadtkern von Lützenkirchen, der innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist. Es bestehen gute Busverbindungen nach Leverkusen, Burscheid und Wermelskirchen. Die Großstädte Köln und Düsseldorf sind mit dem Auto ebenfalls gut zu erreichen. Die nächsten Autobahnauffahrten zur A1 und A3 befinden sich ca. 7 km entfernt.
Caratteristiche
Modernes Apartment mit hochwertiger Ausstattung wartet auf neuen Mieter
– Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich und Flur
– Gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Einbauküche inkl. Herd, Spülmaschine, Backofen und Abzugshaube
– Stilvolle Deckenstrahler und Lampen gehören zur Wohnung
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Weiße Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung
– Fernsehempfang über SAT-TV
– Gas-Zentralheizung
– Gegensprechanlage
– Eigener Kellerraum
– Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
– Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich und Flur
– Gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Einbauküche inkl. Herd, Spülmaschine, Backofen und Abzugshaube
– Stilvolle Deckenstrahler und Lampen gehören zur Wohnung
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Weiße Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung
– Fernsehempfang über SAT-TV
– Gas-Zentralheizung
– Gegensprechanlage
– Eigener Kellerraum
– Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 35 EUR (Affitto)
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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