Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001, im Jahr 2004 fertiggestellt, überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den ruhigen Garten mit privater Terrasse. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich ca. 112 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume mit direktem Zugang zur Terrasse und dem grünen Garten. Die Küche ist separat gehalten, so dass Kochen und Wohnen angenehm getrennt sind.
Das Obergeschoss bietet mehrere Schlaf- oder Kinderzimmer sowie das modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2004. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher heller und großzügiger Wohnraum, der sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigungsterminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese schöne Immobilie zu erfahren.
Superficie netta
ca. 112 m²
•
Superficie del terreno
ca. 385 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
235.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25155005 |
| Prezzo d'acquisto | 235.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 112 m² |
| Superficie balcone/terrazza | ca. 6 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | 24.07.2025 |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2004 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 2001 |
| Superficie lorda | ca. 20 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
146.00
kWh/m2a
E
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 11.07.2033 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 146.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | E |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas naturale leggero |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2001 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung, Giebelseitig und Terrassenseitig ohne Nachbarbebauung direkt zur freien Natur und Streuobstwiese.
Gegenüber Adelsberg und Reichenhain zählen zu den ruhigen und besonders geschätzten Stadtteilen von Chemnitz. Es zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhaussiedlungen aus, die zu den zentrumsnächsten ihrer Art gehören. Das Wohnumfeld ist überwiegend von privaten Eigenheimen geprägt – große Wohnblöcke oder Plattenbausiedlungen sind hier nicht zu finden und bewahren so den charmanten, wohnlichen Charakter des Viertels.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur: Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind im angrenzenden Stadtteil Bernsdorf gut erreichbar, ebenso wie die Technische Universität Chemnitz mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur-, Freizeit- und Bildungsveranstaltungen.
Auch für Sport- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung einiges: Im benachbarten Bernsdorf lädt ein Freibad zur Abkühlung im Sommer ein. Das nahegelegene Sportforum sowie viele Vereine in der Umgebung ergänzen das Freizeitangebot. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Zwönitz oder Ausflüge in das nahe Erzgebirge – Natur- und Erholungssuchende kommen hier auf ihre Kosten.
Gegenüber Adelsberg und Reichenhain zählen zu den ruhigen und besonders geschätzten Stadtteilen von Chemnitz. Es zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhaussiedlungen aus, die zu den zentrumsnächsten ihrer Art gehören. Das Wohnumfeld ist überwiegend von privaten Eigenheimen geprägt – große Wohnblöcke oder Plattenbausiedlungen sind hier nicht zu finden und bewahren so den charmanten, wohnlichen Charakter des Viertels.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur: Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind im angrenzenden Stadtteil Bernsdorf gut erreichbar, ebenso wie die Technische Universität Chemnitz mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur-, Freizeit- und Bildungsveranstaltungen.
Auch für Sport- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung einiges: Im benachbarten Bernsdorf lädt ein Freibad zur Abkühlung im Sommer ein. Das nahegelegene Sportforum sowie viele Vereine in der Umgebung ergänzen das Freizeitangebot. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Zwönitz oder Ausflüge in das nahe Erzgebirge – Natur- und Erholungssuchende kommen hier auf ihre Kosten.
Caratteristiche
- Erd- und Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
- Laminat, Fliesen, Teppichboden
- PVC ISO Doppelverglasung
- Terrasse + Gartenbereich
- Gaszentralheizung
- PKW Stellplatz
- Terrasse
- Garten
- Laminat, Fliesen, Teppichboden
- PVC ISO Doppelverglasung
- Terrasse + Gartenbereich
- Gaszentralheizung
- PKW Stellplatz
- Terrasse
- Garten
Garage/Posto auto
1 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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