Tolles Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Blick ins Grüne!

Wir begrüßen Sie herzlich in dieser Immobilie!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus überzeugt durch seinen einzigartigen Charakter und die großzügige Aufteilung auf 3 Etagen. Sowie den Blick ins Grüne. Die 6 Zimmer verteilen sich auf ca. 195,00 m² Wohnfläche. Das Haus steht auf einem 753,00 m² großem Eigentumsgrundstück. Das Haus ist Voll unterkellert.

Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Wohnkonzept. Die Diele bietet einen freundlichen Empfang. Den Flur hinunter gelangt man rechts in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Mit direktem Zugang zur Terrasse und bodentiefen Fenstern bietet der Wohnbereich eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ausreichend Platz für die ganze Familie. Die angrenzende offene Küche sorgt für ein kommunikatives Wohngefühl. Der massive Kamin rundet das Wohnzimmer ab. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie oben den 2. Teil des Wohnbereichs mit einem weiteren Kamin. Dieser Bereich ist durch die Gauben großzügig nutzbar und wird durch die Fensterfront ebenfalls mit viel Tageslicht geflutet.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Treppe im Eingangsbereich. Dort befindet sich aktuell eine 41,00 m² große Ferienwohnung mit 2 Schlafräumen einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der obere Wohnbereich könnte auch wieder mit der Ferienwohnung verbunden werden. Somit wäre eine Umnutzung zum reinen Wohnhaus kein Problem!

Im Kellergeschoss befindet sich ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie 2 Kellerräume. Zusätzlich gibt es einen beheizten Schlafraum mit Badezimmer. Das Bad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Das Haus befindet sich in Südkirchen, einem malerischen Ortsteil der Stadt Nordkirchen im Kreis Coesfeld, Nordrhein-Westfalen. Südkirchen ist eine ländlich geprägte Gegend, die durch ihre naturnahe Lage und idyllische Umgebung besticht. Die Straße verläuft ruhig und ist vor allem durch Einfamilienhäuser geprägt. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Orte. Die B225, die durch Südkirchen verläuft, sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Olfen, Selm, Dülmen oder Lüdinghausen.
Über diese Verkehrsachse erreicht man in kurzer Zeit größere Städte und hat Zugang zu den wichtigsten Straßenverbindungen der Region.

Die unmittelbare Umgebung von dem Haus zeichnet sich durch ein ruhiges, grünes Wohnumfeld aus. In der Nähe finden sich mehrere Natur- und Landschaftsschutzgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einladen. Südkirchen selbst bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, lokale Feste und kulturelle Veranstaltungen.

Für die alltäglichen Besorgungen sind in Nordkirchen und den benachbarten Orten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte vorhanden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, sodass sich der Standort sowohl für Familien als auch für Pendler eignet.

- Eingangstür Wohnbereich mit Glastür
- Holztüren
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und Heizkörper im Badezimmer
- Alle Dachflächenfenster 2005 neu gekommen (Kunststoff)
inkl. die Fenster der Gaube
- Wohnbereich mit offener Küche
- Terrasse Betonpflastersteinen
- Wohnbereich und Bäder gefliest
- Holzfenster mit Doppelverglasung aus Uhrsprungsjahr
- Wendeltreppe ins Dachgeschoss
- Bad mit Dusche und Wanne. Oben als auch unten. (Gefliest)
- Gäste WC mit Dusche
- Keller gefliest
- Gas Zentralheizung aus Baujahr 2021
- Schlafraum im Keller mit Heizung
- Bad mit Dusche im Keller
- Doppelgarage
- Gartenhaus
- Pizzaofen / Grill

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 142.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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