Großzügiges Architektenhaus in Bestlage von Dietzenbach/Steinberg

Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche, 2 Garagen und schönem Garten

Dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 289 m² Wohnfläche und einem ca. 751 m² großen Grundstück ein großzügiges und komfortables Wohnambiente. Das 1979 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im gesuchten Stadtteil Steinberg. Im Jahr 2021 wurden umfang- reiche Renovierungen vorgenommen, die den Charme und die Funktionalität der Immobilie weiter steigern. Insgesamt acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, warten auf neue Eigentümer. Vier Badezimmer sowie drei zusätzliche WC sorgen für ausreichend Komfort auch für größere Familien. Besonders hervorzuheben ist der Balkon im Obergeschoss, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, während im Erdgeschoss eine große, teilweise überdachte Terrasse zum Verweilen einlädt. Eine elektrische Markise bietet zusätzlichen Sonnenschutz. Die Innenausstattung zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine gehobene Ausführungsqualität aus. Im Wohn- und Essbereich wurde ein edles Holzparkett verlegt, das diesen zentralen Bereich des Hauses besonders einladend gestaltet. Die Holz-Isofenster mit Zweifach-Verglasung und Rollladen tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei, wobei ein Teil der Rollläden elektrisch bedient werden können. Eine Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Duschbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt 6 weitere Räume, 2 Bäder und 2 weitere WC.
Ein besonderes Highlight stellen die 2 Garagen mit Platz für 3 PKW und die zusätzlichen Stellplätze vor den Garagen dar, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Das Keller- geschoss ist sowohl von innen als auch außen zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Dessen Räume können vielfältig als Büro und Hobbyräume genutzt werden oder auch als Wohnraum mit einer separaten Einliegerwohnung dienen. Potenzial zur Erweiterung bietet das Dachgeschoss, das zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden kann. Alle für einen Ausbau notwendigen Elektroleitungen und Heizungs-, Wasser- u. Abwasserrohre wurden bereits ins Dachgeschoss verlegt.
Der angelegte Garten bietet nicht nur Raum für Freizeit- aktivitäten, sondern auch Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein Innen- und ein Außenkamin schaffen darüber hinaus eine einladende Atmosphäre, die zu gemütlichen Stunden einlädt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und verspricht einen harmonischen Einklang zwischen anspruchsvollem Wohnstil und den Annehmlichkeiten eines Einfamilienhauses. Für Interessenten, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen, bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden, um einen persönlichen Eindruck von dieser attraktiven Immobilie zu gewinnen.

Die pulsierende Stadt Dietzenbach hat 34.000 Einwohner. Die positive wirtschaftliche Entwicklung liegt seit Jahren weit über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Hervorzuheben ist die hohe Anzahl von Hightech Unternehmen, die sich in Dietzenbach angesiedelt haben. Ausgezeichnet ist die städtische Infrastruktur. Dies gilt für Kindergärten, Schulen, für die ärztliche Versorgung und für den Einzelhandel gleichermaßen. Erwähnenswert sind die Montessori- und Waldorfschulen mit ihren Kindergärten. Reizvoll ist der Kontrast zwischen historischen Häusern in der Altstadt und neuen, modernen Gebäuden; vielfältig das kulturelle und sportliche Angebot.

Die Verkehrslage zwischen den Städten Frankfurt, Offenbach und Darmstadt ist sehr günstig. Sie erreichen die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten. Der Rhein-Main Flughafen und die Innenstadt von Frankfurt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt. Die umliegenden Städte Offenbach, Heusenstamm, Neu Isenburg und Dreieich erreichen Sie problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn (Linie S2) und den Bussen der Linie 95 und 99.

- Holz-Isofenster (zweifach verglast)
- Hochwertiges Holzparkett in Wohn- u. Esszimmer
- Einbauküche
- 4 Bäder, zusätzlich 3 WC
- Gas-Zentralheizung
- Rollläden, z.Teil elektrisch
- 2 Garagen mit Platz für drei PKW
- große Terrasse, z.Teil überdacht
- elektrische Markise
- Innen- u. Außenkamin
- Balkon über die gesamte Hausbreite im OG
- angelegter Garten
- 2 Büroräume im UG, von innen u. außen betretbar
- Nutzung als Einliegerwohnung möglich
- Dachgeschoss zusätzlich als Wohnfläche ausbaubar
- Dacheindeckung mit Ethernit-Schindeln

2 x superficie libera, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 190.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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