55743 Idar-Oberstein / Göttschied

Endlich Zuhause – Wohnen mit Herz und Raum zum Leben in Göttschied!!!

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Superficie netta ca. 195 m² Superficie del terreno ca. 1.371 m² Vani 6 Prezzo d'acquisto 299.000 EUR
CODICE OGGETTO 25451035
Prezzo d'acquisto 299.000 EUR
Superficie netta ca. 195 m²
Casa Casa unifamiliare
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
DISPONIBILE DAL 31.08.2025
Modernizzazione / Riqualificazione 2022
Vani 6
Camere da letto 4
Bagni 3
Anno di costruzione 1966
Caratteristiche Terrazza, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone
Tipologia tetto a padiglione
Garage/Posto auto 1 x Carport, 2 x Garage
Certificazione energetica
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279.30 kWh/m2a
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Certificazione energetica Diagnosi energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 11.05.2035
Tipologia di riscaldamento centralizzato
Consumo energetico 279.30 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica H
Fonte di alimentazione Combustibile liquido
Riscaldamento Olio
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 1966
Descrizione della proposta
Wer in Göttschied lebt, genießt das Beste aus zwei Welten: den ländlichen Charme der Hunsrücklandschaft und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Stadt Idar-Oberstein. Dank einer engagierten Gemeinschaft, guter Infrastruktur und reizvoller Umgebung bietet dieser Stadtteil ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.371 m² befindet sich dieser voll unterkellerte Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 195 m². Das Haus wurde im Jahr 1966 als Fertighaus mit massiv gemauertem Keller erbaut und überzeugt durch ein flexibles Raumkonzept sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort der großzügige Eingangsbereich ins Auge, der nicht nur als Garderobe, sondern auch ideal als Büroecke genutzt werden kann. Direkt rechts gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente und eröffnen den Zugang zum Wintergarten sowie zum Garten hinter dem Haus. Vom Essbereich führt zudem eine Tür auf den sonnigen Balkon. Zwei großzügige Schlafzimmer und ein modernes Tageslicht-Duschbad runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Eine Mamortreppe führt ins voll ausgebaute Untergeschoss, das Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich drei flexibel nutzbare Räume – ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Auf dieser Ebene befinden sich auch zwei weitere Badezimmer, die Extra-Komfort bieten. Ein großes, gefliestes Wäschezimmer mit viel Platz zum Trocknen rundet diese Ebene ab.

Der gepflegte Vorgarten schafft Abstand zur Straße und sorgt für Privatsphäre. Im rückwärtigen Garten sowie an der Hausseite finden sich ideale Flächen für Spiel, Freizeit und gesellige Stunden im Freien – ob mit Familie oder Freunden.

Die Doppelgarage und das langesCarport bieten Platz für bis zu vier Fahrzeuge – oder auch für Wohnmobil, Anhänger & Co.

Dieser Bungalow überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die ruhige, zentrale Lage in Göttschied und das weitläufige Grundstück. Er bietet Paaren oder Familien zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen umzusetzen und sich ein Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu schaffen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen!!!
Posizione
Dieses Bungalow befindet sich sehr zentral in Göttschied, einem Stadtteil der Stadt Idar-Oberstein. Göttschied befindet sich auf einer Höhe von etwa 410 Metern über dem Meeresspiegel und erstreckt sich entlang der Göttschieder Straße bis zum Göttschieder Berg, wo sich der Sportflughafen Idar-Oberstein/Göttschied befindet . Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Kernstadt Idar-Oberstein aus.
Der Wohnort Idar-Oberstein liegt verkehrsgünstig an der B 41. In der Stadt Idar-Oberstein leben zurzeit ca. 34.000 Einwohner. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Nähere Infos über Idar-Oberstein können Sie z.B. unter www.Idar-Oberstein.de finden.

Entfernungen (in ca.):
BioNTech: 3 km
EKZ (Einkaufszentrum): 2,7 km
Klotzberg-Kaserne: 3,5 km
Klinikum Idar-Oberstein: 1,2 km
Birkenfeld: 19,3 km
Baumholder: 22,2 km
Kirn: 16,4 km
Morbach: 26,1 km
Caratteristiche
Highlights dieses Bungalows:
+ sehr begehrte Lage in Göttschied
+ Kindergarten und Grundschule in der Nähe vorhanden
+ ebenerdiges Wohnen möglich
+ großer Wintergarten
+ große Grünfläche um dem Bungalow herum
+ viel Stauraum, da voll unterkellert
+ Doppelgarage mit Geräteschuppen & Carport (ideal für Wohnmobile)
+ ca. 9 m² Solar auf Dach für Warmwasseraufbereitung
+ sehr gute Verkehrsanbindungen in die Stadt

Raumaufteilung des Bungalows:
Erdgeschoss:
1 großer Eingangsbereich mit Büroecke
1 Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zum Wintergarten und Garten
2 Schlafzimmer
1 Tageslicht-Duschbad
1 Balkon

Untergeschoss :
1 Flur
3 Zimmer
2 Badezimmer
1 Waschküche
1 Heizungsraum
1 Terrasse

Außerhalb des Bungalows:
Vorgarten
Garten hinter und neben dem Haus
Doppelgarage mit Geräteschuppen und großer Carport
Garage/Posto auto
1 x Carport, 2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 279.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- Eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  2. MESSAGGIO:
Annabella Jones-Nußbaum
Hauptstraße 59
55743 Idar-Oberstein