Einfamilienhaus zu verkaufen

Das Grundstück unterliegt einer Erbpacht und hat eine Restlaufzeit von 71 Jahre. Der Erbbauzins beträgt jährlich 480,56 Euro.

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 1997 in massiver Bauweise durch die renommierte Baufirma Otto Birk errichtet wurde. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 535 m² und bietet mit einer Wohnfläche von rund 129,00 m² ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Raum und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein gut ausgestattetes Tageslichtbadezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand des Hauses, das kontinuierlich instand gehalten und zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert wurde. Dabei erfolgte unter anderem die Umstellung auf Fernwärme, außerdem wurden die Dichtungen der zweifachverglasten Hemlock-Fenster erneuert, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Bereits im Jahr 2009 wurde zudem das Dach nachträglich gedämmt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten, die fließend in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Die Böden sind hier mit pflegeleichten Fliesen versehen, was dem Wohnraum eine einladende und zugleich praktische Note verleiht. Ein Gäste-WC mit stilvollen Villeroy & Boch Armaturen sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, die mit modernen Laminatböden ausgestattet sind und viel Platz für erholsamen Rückzug oder kreatives Wohnen bieten. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC und erfüllt alle Ansprüche an Komfort im Familienalltag.

Der voll geflieste Keller bietet neben einem Technikraum zwei weitere großzügige Räume, die flexibel nutzbar sind – sei es als Hobbyraum, Stauraum oder für andere Zwecke. Der Dachspitz dient als zusätzlicher Stauraum und sorgt für noch mehr Ordnung im Haus.

Der liebevoll angelegte Außenbereich besticht durch eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Der Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen – sei es für Kinder, zum Gärtnern oder einfach zum Genießen. Eine elektrische Doppelgarage mit beschichtetem Boden sowie weitere Stellplätze vor dem Haus ermöglichen bequemes und sicheres Parken. Ein praktisches Gerätehaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.

Besonders zukunftsweisend: Das Haus ist bereits für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet – ein klarer Pluspunkt für alle, die in nachhaltige Energie investieren möchten.

Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur – ein Zuhause, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser beeindruckenden Immobilie zu überzeugen.

Kirchdorf an der Iller liegt idyllisch in der weiten Ebene des Illertals, direkt an der württembergisch-bayerischen Grenze im Osten des Landkreises Biberach. Gemeinsam mit den Ortsteilen Oberopfingen und Unteropfingen zählt die Gemeinde rund 3.500 Einwohner und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie ihre ausgezeichnete Infrastruktur.

Ein besonderer Meilenstein in der Geschichte Kirchdorfs war die Gründung des Stammwerks der Liebherr-Gruppe im Jahr 1949 – ein bedeutender Arbeitgeber der Region mit internationalem Renommee.

Trotz der naturnahen Lage ist Kirchdorf hervorragend angebunden: Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A7 ist in weniger als fünf Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Biberach ist rund 30 Kilometer entfernt, und die lebendige Stadt Memmingen mit Flughafen und Bahnanschluss liegt nur ca. 14 Kilometer südlich.

Ob Arbeiten, Wohnen oder Erholen – Kirchdorf an der Iller bietet die perfekte Kombination aus dörflicher Ruhe, wirtschaftlicher Stärke und urbaner Nähe.

Das Grundstück unterliegt einer Erbpacht und hat eine Restlaufzeit von 71 Jahre. Der Erbbauzins beträgt jährlich 480,56 Euro.

Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf:


Haus allgemein:

- Massivhaus

- zweifachverglaste Hemlock Fenster (mit Zusatz Dichtungen)

- Fußbodenheizung im Badezimmer Dachgeschoss und in der Küche Erdgeschoss

- Leerrohre für die PV- Anlage vorbereitet


getätigte Renovierungen:

- Fernwärme 2011

- Dachspitz nachgedämmt 2009

- Haus gestrichen 2016

- Wasser Leitungen überprüft 2022



Erdgeschoss:

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- Böden sind mit Fließen und Parkett ausgestattet

- Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer

- Gäste WC mit Villeroy Boch Armaturen

- Hauswirtschaftsraum / Büro



Dachgeschoss:

- Böden in den Schlafzimmern sind mit Laminat ausgestattet

- drei Zimmer

- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC



Kellergeschoss:

- Keller ist vollständig gefliest

- Technikraum

- Hauswirtschaftsraum

- zwei weitere Kellerräume



Dachgeschoss:

- Das Dachgeschoss kann als Stauraum verwendet werden



Außenbereich:

- Terrasse überdacht

- liebevoll angelegter Garten

- elektrische Doppelgarage elektrischem Tor & beschichteter Boden

- Zwei Geräteschuppen

- Holzlager

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 75.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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