In einer der begehrtesten Wohnlagen von Selm wartet dieses außergewöhnliche Architektenhaus auf neue Eigentümer, die das Besondere zu schätzen wissen. Die im Jahr 2018 massiv erbaute Villa verbindet klassischen Stil mit moderner Eleganz und bietet Raum zum Leben, Entspannen und Genießen.
Was macht dieses Haus so besonders?
- Repräsentativer Eingangsbereich mit eleganter Marmortreppe und stilvollem Schmiedeeisengeländer
- Großzügiger Wohnbereich mit fast 3 Meter hohen Decken und bodentiefen Fenstern, die den ganzen Tag über für Licht und Weite sorgen
- Gemütlicher Kamin aus echtem Holzfeuer für stimmungsvolle Abende
- Traumhafte Süd-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende
- Moderne Küche mit angrenzendem Abstellraum, offenem Esszimmer und fließendem Übergang in das Wohnzimmer
Im Obergeschoss erwarten Sie:
- Zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Balkon und eigenem Badezimmer
- Separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer en suite
- Ein zusätzliches Zimmer (derzeit als Fitnessraum genutzt) sowie ein weiterer Abstellraum
Weitere Highlights:
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Flurbereichen
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
- Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft in gepflegter Wohnsiedlung
Diese Villa ist kein gewöhnliches Haus – sie ist ein Lebensgefühl. Für alle, die Stil, Komfort und Privatsphäre schätzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – dieses Haus wartet auf Menschen, die das Besondere lieben.
Superficie netta
ca. 250 m²
•
Superficie del terreno
ca. 598 m²
•
Vani
6
•
Prezzo d'acquisto
939.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25055024 |
| Prezzo d'acquisto | 939.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 250 m² |
| Superficie balcone/terrazza | ca. 40 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2018 |
| Stato dell’immobile | Come nuovo |
| Vani | 6 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 3 |
| Anno di costruzione | 2018 |
| Superficie lorda | ca. 50 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Balcone |
| Garage/Posto auto | 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
35.20
kWh/m2a
A
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 04.03.2035 |
| Consumo finale di energia | 35.20 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | A |
| Fonte di alimentazione | Pompa di calore idraulica/pneumatica |
| Riscaldamento | Pompa di calore idraulica/pneumatica |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2018 |
Descrizione della proposta
Posizione
Selm ist eine mittlere kreisangehörige Stadt, die zum nordrhein-westfälischen Kreis Unna im Ruhrgebiet gehört.
Geografisch verortet liegt sie im Münsterland, nördlich der Lippe.
Selm ist sehr gut an das Reginoale Verkehrsnetz angebunden:
In der Stadt Selm befinden sich Stationen der Bahnstrecke Dortmund–Enschede (RB 51)
Via Bus verbindet die Regionallinie R19 Selm mit den Nachbarstädten Lünen und Lüdinghausen.
Fußläufig vom Objekt findet man alles notwendige wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und auch Schulten bzw. Kindergärten.
Geografisch verortet liegt sie im Münsterland, nördlich der Lippe.
Selm ist sehr gut an das Reginoale Verkehrsnetz angebunden:
In der Stadt Selm befinden sich Stationen der Bahnstrecke Dortmund–Enschede (RB 51)
Via Bus verbindet die Regionallinie R19 Selm mit den Nachbarstädten Lünen und Lüdinghausen.
Fußläufig vom Objekt findet man alles notwendige wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und auch Schulten bzw. Kindergärten.
Garage/Posto auto
2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 35.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 35.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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