Modernes Doppelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Doppelhaus, welches 1986 erbaut, 2001 erweitert und 2019 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem 600 m² großen Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 1.372 Euro und läuft bis 2083.

Modernisierung im Jahr 2019 der rechten Haushälfte
- Erneuerung der Dachkonstruktion inkl. Dämmung
- Dämmung der Außenwände
- Austausch aller Fenster durch dreifach verglaste Modelle
- Modernisierung des Innenbereichs
- Umgestaltung des Grundrisses zu einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Rechte Doppelhaushälfte – ca. 120 m² Wohnfläche 1.000 € Kaltmiete

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet ein modernes und offenes Wohnkonzept. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur hauseigenen Sauna, die exklusiv zur rechten Haushälfte gehört.

Linke Doppelhaushälfte – ca. 90 m² Wohnfläche 760 € Kaltmiete

Die linke Haushälfte überzeugt ebenso mit einem offenen Wohn- und Essbereich und einem separaten Küchenbereich im Erdgeschoss. Zusätzlich steht hier ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Auch diese Einheit verfügt über einen eigenen Gartenbereich, der zum Genießen im Freien einlädt. Ein Keller rundet das Angebot ab.

Eine separate Garage, die sich in einer Seitenstraße unweit des Objekts befindet, ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Zögern Sie nicht, einen Termin zu vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Der Osnabrücker Stadtteil Hafen liegt nordöstlich der Innenstadt und ist geprägt von seiner industriellen Vergangenheit entlang des Stichkanals. Heute befindet sich das Gebiet im Wandel: Neben Lagerhallen und Gewerbeflächen entstehen moderne Wohn- und Bürogebäude. Der Stadtteil entwickelt sich zunehmend zu einem urbanen Raum mit kreativen Projekten, Veranstaltungsorten und Gastronomie. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Buslinien binden den Hafen direkt an die Innenstadt und den Hauptbahnhof an, zudem ist die Bundesstraße B68 in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der Hafen verbindet Industriecharme mit neuen Nutzungskonzepten und gilt als eines der spannendsten Entwicklungsgebiete Osnabrücks.

3 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 81.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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