Eigentumswohnung mit Weitblick über Trier – Kapitalanlage in Toplage

Solide Kapitalanlage mit Weitblick über Trier – vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

In gefragter Lage von Trier befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 33 Wohneinheiten. Das 1971 errichtete Gebäude verfügt über acht Etagen sowie einen Aufzug und wurde laufend instand gehalten – zuletzt durch die umfassende Dacherneuerung in den Jahren 2022 und 2023.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 84,47 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Alle Räume verfügen über einen direkten Zugang zur großen Loggia, von der aus sich ein beeindruckender Rundumblick über ganz Trier eröffnet – ein echtes Highlight der Immobilie.

Im Jahr 2012 wurden die Fenster durch moderne, 3-fach verglaste Elemente ersetzt und auch die Wohnungseingangstür erneuert. Die übrige Ausstattung der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem Stand der Baujahre und bietet einer neuen Eigentümergeneration die Möglichkeit, mit einer zeitgemäßen Modernisierung – insbesondere im Bereich der Böden, der Küche und des Badezimmers – zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als langfristig sichere Kapitalanlage.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Direkt vor der Haustür befinden sich Bushaltestellen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants – alles fußläufig erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Trier ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnlage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv macht.

Mit ihrer Kombination aus solider Bauweise, guter Instandhaltung, praktischer Raumaufteilung und ausgezeichneter Lage bietet diese Eigentumswohnung ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Anleger mit Weitblick – und Potenzial für neue Gestaltungsideen.

Auf einem sanft ansteigenden Höhenrücken im Trierer Süden liegt der Ortsbezirk Heiligkreuz. Der Name geht zurück auf die im 11. Jahrhundert in Form eines griechischen (gleichschenkligen) Kreuzes erbaute Heiligkreuzkapelle, die 1958 nach schweren Kriegsschäden originalgetreu wieder aufgebaut wurde und noch heute den Mittelpunkt des Stadtteils bildet. Es handelt sich um eine der ältesten Sakralbauten dieser Art in Deutschland.

Das Dorf, das im Mittelalter um die Kapelle entstand, wird heute als Alt-Heiligkreuz bezeichnet. In Richtung Mariahof und Olewig, zum Teil abgetrennt durch eine vierspurige Straße, schließt sich die in den 50er Jahren entstandene Wohnsiedlung Neu-Heiligkreuz an.

Die Einwohner von Heiligkreuz haben es einerseits nicht weit zur Innenstadt, andererseits ist die Nahversorgung durch die Geschäfte am „Brunnenzentrum“ auch innerhalb des Stadtteils gewährleistet. Außerdem zeichnet sich Heiligkreuz durch ein vielfältiges kulturelles Angebot und durch die Nähe zu dem bei Spaziergängern und Joggern beliebten Park um die Mattheiser Weiher aus.

Am Ortseingang aus Richtung Innenstadt fällt ein futuristisch anmutender Gebäudekomplex ins Auge, in dem die Europäische Rechtsakademie und ein Kongress-Hotel untergebracht sind.

(Quelle: trier.de)

+ 3-fach verglaste Fenster
+ neue Eingangstür
+ Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
+ Wohnkomplex mit 33 WE


Modernisierung:

Wohnung:
2012: Fenster, Eingangstür

Gebäude:
2022/23 Dach

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 104.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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