Malerisches Grundstück mit Altbestand mit ca. 1275 m² Fläche im Villenviertel Am Heidberg

Diese Immobilie präsentiert sich in erstklassiger Lage im renommierten Villenviertel "Am Heidberg" im Duisburger Süden. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 1275 m² bietet sich hier die Gelegenheit, ein einzigartiges Bauprojekt zu realisieren. Die Umgebung wird geprägt von gewachsenen Grundstücken mit einer besonderen Atmosphäre, die durch den Bebauungsplan geschützt ist, um eine zu dichte Bebauung zu vermeiden und den Charakter des Viertels zu bewahren.

Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, da die renommierte St. George - The British International School in unmittelbarer Nähe liegt. Diese Bildungseinrichtung genießt einen hervorragenden Ruf und stellt einen bedeutenden Vorteil für Familien dar, die Wert auf hochwertige Bildungsangebote legen. Die Nähe zu dieser Schule kombiniert mit der ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage, macht dieses Grundstück zu einer idealen Wahl.

Das Grundstück weist einen Altbestand auf, der entweder saniert oder abgerissen werden könnte, um Platz für ein neues Bauprojekt zu schaffen. Die bestehende Bebauung bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und kann den Vorstellungen und Anforderungen des zukünftigen Eigentümers angepasst werden. Durch die sanfte Topografie des Grundstücks können unterschiedliche Architekturstile realisiert werden, bei denen die natürliche Umgebung in das Baukonzept integriert wird.

Die Infrastruktur des Duisburger Südens hat sich über die Jahre kontinuierlich entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken und gastronomische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr gesichert. So lassen sich sowohl die Duisburger Innenstadt als auch das benachbarte Düsseldorf schnell und bequem erreichen.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie und ihr attraktives Grundstück im begehrten Villenviertel "Am Heidberg" eine einzigartige Gelegenheit zur Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Der bestehende Altbestand kann entweder erhalten und modernisiert oder vollständig neu gestaltet werden, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Kombination aus hervorragender Lage, weitläufiger Grundstücksfläche und der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Interessenten, die Wert auf eine repräsentative Adresse in einer gehobenen Nachbarschaft legen, sollten diese Chance nicht verpassen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Vorzügen und Möglichkeiten dieses einzigartigen Grundstücks zu überzeugen. Eine solche Gelegenheit bietet die Grundlage für eine langfristige Investition in Ihre Lebensqualität.

Diese Immobilie liegt im exklusiven und ruhigen Villenviertel "Am Heidberg", das durch seine großzügigen Grundstücke und gehobene Wohnatmosphäre besticht. Der besondere Charakter dieses Viertels wird durch einen Bebauungsplan langfristig geschützt, der eine zu dichte Bebauung verhindert und damit die Exklusivität sowie Werthaltigkeit der Immobilien sichert.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur für anspruchsvolle Bewohner. Für den täglichen Bedarf steht das Edeka Center Angerbogen zur Verfügung, während mit der renommierten St. George - The British International School und der bilingualen Sternenschule erstklassige Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen. Die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheken und dem St. Anna Krankenhaus optimal gewährleistet.

Verkehrstechnisch ist die Liegenschaft ideal angebunden. Über die B8 und A59 sowie die A524 erreicht man schnell die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die U79-Haltestelle Kesselberg am Landgasthof Milser in unmittelbarer Nähe bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Düsseldorfer Flughafen ist lediglich 15 Autominuten entfernt.

Diese Immobilie vereint somit gehobenen Wohnkomfort in exklusiver Lage mit der perfekten Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Ein idealer Ort für alle, die Wert auf Privatsphäre, Lifestyle und erstklassige Anbindung legen.

Die Immobilie liegt in einem exklusiven, villenartig bebauten Wohngebiet mit großzügigen, gewachsenen Grundstücken. Ein Bebauungsplan sichert den Charakter des Viertels und schützt vor Überverdichtung.

Highlights:
✔ Premiumlage mit hochwertiger Wohnumgebung
✔ Nähe zur St. George’s International School (perfekt für Familien) (nur 700 m)
✔ Schnelle Anbindung an Düsseldorf (Landeshauptstadt in wenigen Minuten), Düsseldorfer Flughafen nur ca. 15 Autominuten
✔ Ausgezeichnete Infrastruktur (Autobahn A40/A59/A524, B8, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung)
✔ Zukunftssicher durch geschützte, ruhige Wohnlage


Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität, Lagevorteile und Werterhalt schätzen.

3 x superficie libera, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 418.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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