Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses in bester Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort. Mit viel Liebe zum Detail und einem besonderen Augenmerk auf Qualität wurde die ca. 61 m² große Wohnung umfassend renoviert und lässt keine Wünsche offen.
Besonderes Highlight ist der geräumige Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Kombination aus klassischem Altbaucharme und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel in unmittelbarer Nähe zum Haus des Meeres.
Ausstattung im Überblick:
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Geölter Eichenparkett in den Wohnräumen
• Edle Fliesen und hochwertige Sanitärkeramik im Bad
• Vollständig sanierte, originale Kastenfenster
• Massive, stilvolle Innentüren
• Fußbodenheizung im gefliesten Bereich
• Sicherheitseingangstüre mit Türriegel der Marke Helason
• Ruhiger Balkon mit ca. 6 m² in den begrünten Innenhof
Beteiligung am Personenlift optional erwerbbar
Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. Etage
Freiflächen: Balkon, ca. 6 m²
Verfügbar: ab sofort
Heizung: Gasetagenheizung
Preisinformation
Kaufpreis: € 537.600,-
Betriebskosten (inkl. USt): € 216,56 / Monat
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 6. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Haus des Meeres, der Mariahilfer Straße und dem Naschmarkt entfernt. Beste Infrastruktur, hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv.
Superficie netta
ca. 61 m²
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Vani
3
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Prezzo d'acquisto
537.600 EUR
CODICE OGGETTO | 2025344506 |
Prezzo d'acquisto | 537.600 EUR |
Superficie netta | ca. 61 m² |
Superficie balcone/terrazza | ca. 6 m² |
Appartamento | Piano |
Compenso di mediazione | 3% zzgl. gesetzl. USt |
Tipologia costruttiva | massiccio |
Vani | 3 |
Camere da letto | 2 |
Bagni | 1 |
Anno di costruzione | 1872 |
Caratteristiche | Bagni di servizio, Cucina componibile |
Certificazione energetica
Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 20.07.2033 |
Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
Consumo energetico | 141.00 kWh/m²a |
Fonte di alimentazione | Gas |
Riscaldamento | Gas |
Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1872 |
Descrizione della proposta
Planimetria
