Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und traumhaftem Blick über die Stadt

VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Wohnlage von Zweibrücken. Das ursprünglich ca. 1961 erbaute Haus steht auf einem 720 m² großen Grundstück. Die leicht erhöhte Lage bietet einen schönen Fernblick über die Stadt.

Der moderne Grundriss mit seinem großzügigen Raumangebot sowie der weitläufige Garten eignen sich hervorragend für eine junge Familie. Durch den durchdachten Grundriss kann das Haus aber auch flexibel genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Flur aus zugänglich. Auf der gleichen Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer mit Wanne sowie ein separates WC mit Dusche.
Im Untergeschoss befinden sich ebenfalls ein Badezimmer mit Wanne, eine Küche sowie zwei weitere Zimmer. Dank des separaten Eingangs ist die Nutzung als Einliegerwohnung denkbar.
Zwei weitere Abstellräume sowie der Heizungsraum runden das Raumangebot in diesem Geschoss ab.
Eine Garage, der darunter liegende Abstellraum sowie der Dachboden bieten umfangreiche Platzreserven.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bietet durch die schöne Lage, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und nicht zuletzt durch das große Grundstück eine tolle Basis für Ihr neues Zuhause.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen wie Grundrisse sowie die genaue Lage per E-Mail zu oder beantworten erste Fragen vorab telefonisch oder bei einem persönlichen Termin in unserem Büro in Zweibrücken, Homburger Str. 40.

Zweibrücken ist eine kreisfreie Stadt im südwestlichen Teil von Rheinland-Pfalz, nahe der Grenze zum Saarland und zur französischen Region Grand Est. Sie gehört zur Metropolregion Saar-Lor-Lux und liegt am Rand des Pfälzerwaldes, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Die Stadt befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen.

Verkehrstechnisch ist Zweibrücken gut angebunden: Die Autobahnen A8 und A62 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit in Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern und Pirmasens. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Saarbrücken, der rund 30 Kilometer entfernt liegt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie einem Bahnhof mit Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Zweibrücken ist bekannt für seine historische Altstadt, das Schloss Zweibrücken und die weitläufigen Rosengärten, die der Stadt den Beinamen „Rosenstadt“ eingebracht haben. Mit dem Fashion Outlet Zweibrücken beherbergt die Stadt zudem eines der größten Outlet-Center Deutschlands, das Besucher aus der ganzen Region anzieht.

Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen und ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

+ großes Wohn-/Esszimmer
+ offener Kamin
+ Badezimmer mit Wanne
+ Gäste-WC mit Dusche
+ 2-fach-verglaste Fenster innen Holz / außen Alu (ca. 1979/80)
+ Parkettböden
+ Einliegerwohnung
+ Balkon und Terrasse
+ Blick über Zweibrücken
+ großer Garten
+ Gas-Zentral-Heizung ca. 2002
+ Gas-Durchlauferhitzer in der Einliegerwohnung
+ jeweils zwei Gas- und Stromzähler
+ Zufahrt zum Garten
+ Garage
+ großer Abstellraum unter der Garage
u.v.m.

1 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 407.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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