Remodelação energeticamente eficiente: razões, medidas, oportunidades de financiamento. Nós esclarecemos!

Temas como a sustentabilidade, a transição energética e a proteção do clima são cada vez mais importantes na sociedade e na política. A UE tem vindo a insistir nestas questões há muitos anos, a fim de atingir os objectivos climáticos estabelecidos. A guerra na Ucrânia em 2022 voltou a mostrar-nos claramente a rapidez com que a situação no mercado da energia se pode deteriorar drasticamente. Pode presumir-se que a política e as empresas darão ainda mais ênfase à sustentabilidade no futuro, a fim de aumentar a independência dos proprietários e da sociedade em geral, para além de proteger o ambiente. Para a renovação energeticamente eficiente, isto significa que haverá inúmeros programas de subsídios e apoios - mas também mais obrigações e regulamentação estatal num futuro previsível. Esteja preparado para isso e veja-o como uma oportunidade.

Neste artigo, gostaríamos de lhe dar uma visão geral sobre este tema complexo e responder às três perguntas-chave seguintes:

1. Que medidas se enquadram na renovação energética?
2. Como é que financio as medidas e a que subsídios posso recorrer?
3. Vale a pena efetuar uma renovação energeticamente eficiente?

1. Que medidas são abrangidas pela renovação energeticamente eficiente?

Em geral, pode dizer-se que uma renovação energeticamente eficiente é uma medida estrutural numa propriedade existente que visa reduzir o consumo de energia para aquecimento e água quente.

Uma propriedade é um sistema global e deve ser considerada como tal quando se efectua uma renovação energeticamente eficiente. As áreas individuais podem ser renovadas separadamente umas das outras - ou simultaneamente como uma grande medida. Regra geral, trata-se de uma questão de opções de investimento. Quais as medidas que fazem mais sentido, em que combinação e sequência, depende sempre do imóvel em questão.

As medidas num relance:

• Isolamento da fachada: O isolamento da fachada é um dos métodos mais eficazes para a eficiência energética. Só o isolamento das paredes exteriores pode poupar até 35% dos custos de energia.
• Isolamento do telhado: Devido ao seu tamanho, o telhado de uma casa oferece uma grande área de superfície para a penetração do calor e do frio. Um bom isolamento do telhado pode poupar rapidamente até 30 por cento da energia térmica.
• Isolamento da cave: Em comparação com outras medidas de remodelação, o isolamento do teto da cave é relativamente simples e barato. Como medida individual, é um bom começo para a renovação energeticamente eficiente de uma propriedade.
• Janelas: Janelas com vidros simples e por vezes com fugas - em muitas janelas antigas
  a perda de calor nas estações frias é inevitável em muitas janelas antigas. As janelas modernas, por outro lado, fazem maravilhas no inverno e no verão com um baixo coeficiente de transferência de calor (valor de isolamento térmico). Atualmente, não se trata apenas de uma questão de saber se a janela tem vidros duplos ou triplos. O gás inerte entre os vidros ou os absorvedores de humidade no caixilho também têm um efeito positivo em muitos modelos.
• Aquecimento: Uma caldeira moderna pode poupar rapidamente até 20 por cento de energia. No entanto, antes de instalar um novo sistema de aquecimento, é aconselhável substituir o isolamento para que o calor permaneça na casa. No caso de uma renovação energeticamente eficiente, os sistemas de aquecimento por bomba de calor, solar térmico ou de pellets são particularmente adequados do ponto de vista da sustentabilidade. No entanto, a escolha do sistema de aquecimento mais adequado para a propriedade em causa deve ser sempre feita numa base individual e não pode ser respondida em termos gerais.
• Ventilação: Como as propriedades bem isoladas são muito herméticas para evitar perdas de calor indesejadas, o ar permanece na divisão durante muito mais tempo. Assim, já não é suficiente ventilar com a ajuda das janelas. Um sistema de ventilação reduz a humidade e a propagação de odores, evita o bolor e purifica o ar.
• Fotovoltaica: Especialmente em combinação com uma bomba de calor - que necessita de energia que pode ser produzida pelo próprio sistema fotovoltaico - a instalação de um sistema fotovoltaico oferece um grande incentivo. Uma unidade adicional de armazenamento de eletricidade assegura também que a energia solar produzida durante o dia possa ser utilizada durante a noite.

2. Como é que financio as medidas e a que subsídios posso recorrer?

Em primeiro lugar, pode dizer-se que a maioria dos investimentos em medidas de renovação energeticamente eficientes compensam a longo prazo graças ao seu potencial de poupança de energia. No entanto, deve sempre perguntar-se quais as medidas necessárias em cada caso individual, se é adequada uma combinação de certas medidas ou mesmo uma renovação completa e quais os recursos financeiros disponíveis. Para além disso, podem ser utilizados vários subsídios, que também tornam possíveis medidas financeiramente mais dispendiosas. No caso das subvenções do KfW, existe a possibilidade de escolher entre duas opções de subvenção para a renovação energeticamente eficiente: Empréstimos a taxas favoráveis com subsídios de reembolso ou subsídios únicos sem reembolso. Para além do KfW, o Departamento Federal de Economia e Controlo das Exportações (BAFA) também oferece subsídios para medidas de renovação energeticamente eficientes. O subsídio federal para edifícios eficientes (BEG) é decisivo.

As remodelações energeticamente eficientes na Alemanha são também objeto de privilégios fiscais. Desde 2020, os proprietários-ocupantes também podem beneficiar deste facto para efeitos fiscais. Pode ser deduzido um total de 20 por cento dos custos das medidas de renovação energeticamente eficientes (até um máximo de 40.000 euros).

No ano da medida de renovação e no ano civil seguinte, podem ser deduzidos até 7% (máximo de 14.000 euros) na declaração de impostos. No terceiro ano, é até 6 por cento (máximo de 12.000 euros).

Pode ler sobre as condições específicas que devem ser cumpridas no nosso guia sobre "Remodelação com eficiência energética".

É também importante notar que as reduções de impostos e os subsídios estatais não podem, normalmente, ser combinados. Neste caso, é necessário verificar, caso a caso, qual das duas alternativas vale mais a pena.

3. Vale a pena fazer uma renovação energeticamente eficiente?

Uma renovação energeticamente eficiente implementada profissionalmente irá poupar-lhe custos de eletricidade, aquecimento e água quente a longo prazo. Este facto é compensado pelo investimento inicial. Em alguns casos, estes custos podem ser combinados de forma sensata com medidas que têm de ser efectuadas na propriedade. Uma declaração geral sobre o potencial de poupança financeira não pode ser feita devido a numerosos factores e varia de propriedade para propriedade. É por isso que quase não existem cálculos de amostragem fiáveis sobre este tema.

No entanto, pode dizer-se que o aquecimento representa dois terços do consumo doméstico de energia na Alemanha. De acordo com a Agência Alemã de Energia, uma remodelação abrangente e eficiente em termos energéticos pode poupar até 80% das despesas. De acordo com a dena, os custos de renovação podem ser totalmente refinanciados a longo prazo através destas poupanças. As medidas que fazem sentido do ponto de vista técnico e que são possíveis, tendo em conta o tipo de edifício, devem ser determinadas individualmente para cada propriedade. Para o efeito, é aconselhável consultar um consultor energético, que elaborará um cálculo fiável com a ajuda de informações específicas sobre o imóvel.

Para além das razões financeiras, uma renovação energeticamente eficiente também melhora a qualidade de vida. Um sistema de ventilação, por exemplo, melhora o ar interior, reduz o risco de bolor e torna os espaços mais confortáveis graças às superfícies quentes e à ausência de correntes de ar.

Gostaria de saber mais sobre a "renovação energeticamente eficiente"?

Então, dê uma vista de olhos ao nosso guia sobre este tema: www.immowissen-bocholt.de

Também teremos todo o gosto em aconselhá-lo pessoalmente sobre as suas questões: 02871/9958980