Kernsanierte 4,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage

Kernsanierte 4,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage

Diese 2021 kernsanierte Wohnung befindet sich in einem 1970 erbauten Mehrfamilienhaus. Zwei Aufzüge führen in das zweite Obergeschoss, wo sich die Wohnung befindet.
Ein großer Flur verbindet alle Räumlichkeiten miteinander. Ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer können bedürfnisgerecht genutzt werden und beispielsweise auch als Büro oder Gästezimmer fungieren.
In dem großzügigen Badezimmer mit Fußbodenheizung und Lüftung befindet sich eine Badewanne, eine bodenebene Glasdusche und ein Waschbecken. Ebenfalls befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC befindet sich direkt neben dem Badezimmer und ist zusätzlich mit einem Waschbecken ausgestattet.

Der rund 30m² große Balkon welcher sich über zwei Seiten zieht, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die süd/west- Ausrichtung ermöglicht viele Sonnenstunden und einen schönen Ausblick auf den hauseigenen Garten mit Spielmöglichkeiten für Kinder. Der Balkon kann ebenfalls von der Küche oder vom Elternschlafzimmer begangen werden. 2021 wurde auch die Küche erneuert und ist daher in neuwertigem Zustand. Zusätzlich befindet sich hier noch eine Abstellkammer, welche sich optimal zur Aufbewahrung von Vorräten oder anderen Haushaltsgegenständen eignet.
Sämtliche Rechnungen der vorgenommenen Sanierungen sind vorhanden.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, welche sich neben dem Wohnhaus befindet sowie ein Kellerraum im Untergeschoss.
Aufgrund der äußerst guten Verkehrsanbindung und der zentralen Lage, eignet sich diese Wohnung besonders gut für berufstätige Paare oder Familien mit Kindern. Im Haus besteht ein generelles Hundeverbot, andere Haustiere sind allerdings erlaubt.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme mit uns und nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung vereinbart werden können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular und setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Giengen liegt am Ostrand der Schwäbischen Alb auf der Lonetal-Flächenalb in einem Talkessel der unteren Brenz nördlich des Flusses zwischen Schießberg und Bruckersberg. Die Brenz betritt von Herbrechtingen kommend im Nordwesten das Stadtgebiet, durchfließt dann die Kernstadt südlich der Altstadt und verlässt es im Südosten in Richtung Hermaringen wieder. Das Stadtgebiet erstreckt sich über eine Höhenlage von 449 m ü. NN beim Wasserwerk Burgberg bis 595 m ü. NN im Gewann Dornhäule an der Grenze zu Heidenheim.

Giengen besitzt einen Sportflugplatz und liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 7 (Flensburg–Füssen). Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim.
Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Aalen–Ulm und gehört dem Heidenheimer Tarifverbund an. Im Stundentakt verbinden Regio-S-Bahn-Züge der Linie RS 5 Giengen mit Ulm und Aalen. Auf derselben Strecke verkehren außerdem im Zweistundentakt die schnelleren Interregio-Express-Züge der Linie IRE 50 mit Anschluss an die Intercity-Züge (IC) in Aalen. Im Stadtgebiet versorgen fünf Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV).
Medien

- Wohnung kernsaniert in 2021
- verfügbar ab voraussichtlich Juni/ Juli 2023
- 2. Obergeschoss
- Hausgeld 240 Euro
- Nachtspeicheröfen (Elektro)
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Abstellkammer innerhalb der Küche
- Badezimmer mit Lüftung
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Kellerraum
- Balkon ca. 30m² mit 3 Zugängen
- zwei Aufzüge
- Gartennutzung mit Spielplatz
- Kabelanschluss
- Hundeverbot im Haus

1 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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