Attraktive 2-Zimmer Wohnung in Innenstadtlage von Kitzingen

Attraktive 2- Zimmer Wohnung mit Terrasse in Kitzingen

Diese ca. 66 m² große Eigentumswohnung liegt im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und bietet durch ihre ruhige Innenstadtlage urbanes Wohnen mit hohem Komfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt sowie durchdachte Ausstattung.

Der Wohnbereich umfasst ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein zweites Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die zur Wohnung gehörende Terrasse – ein geschützter Rückzugsort, der auch im Souterrain angenehme Aufenthaltsqualität bietet.

Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche, was den täglichen Komfort zusätzlich erhöht. Frisch gestrichene Wände und neue Bodenbeläge sorgen für ein modernes, gepflegtes Wohngefühl – die Wohnung ist sofort bezugsbereit.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, über den Sie das Gebäude direkt erreichen – so ist komfortables und wettergeschütztes Parken jederzeit möglich. Ein kleiner Aufzug für den Warentransport erleichtert zusätzlich den Alltag und ist besonders praktisch beim Tragen von Einkäufen oder Getränkekisten.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen Fahrradraum außerhalb der Wohnung. Das Haus ist solide gebaut, wird laufend instand gehalten und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Die Innenstadtlage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, der Bahnhof sowie das Mainufer sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohnung ruhig und geschützt – eine seltene Kombination, die den Wohnwert deutlich steigert.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in zentraler Lage von Kitzingen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Diese Wohnung attraktive Wohneinheit befindet sich in direkter Innenstadtlage von Kitzingen.

Die familienfreundliche Stadt am Main ist besonders für ihre erlesenen Weine bekannt und lädt mit charmanten Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Weitere Sehenswürdigkeiten sind unter anderem das Rathaus oder auch der Falterturm von 1496.

Kitzingen zeichnet sich besonders durch seine optimale Erreichbarkeit aus: direkt angebunden an das Autobahnkreuz A7/ A3 ist eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto gewährleistet.

Neben den wirtschaftsförderlichen Aspekten wird Kitzingen gleichzeitig als attraktiver und familienfreundlicher Wohnort empfunden. Dazu trägt das exzellente Betreuungsangebot bei. Sowohl für die kleinsten Bewohner wie auch für die schulpflichtigen Kinder gibt es eine gute Auswahl: drei Grundschulen, zwei Mittelschulen, zwei Förderschulen, eine Wirtschaftsschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Fachoberschule.

HIGHLIGHTS

* gute Aufteilung
* großzügige Helle Räume
* Neue Böden
* Terrasse
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
* Fahrradraum

1 x Parque de estacionamento subterrâneo

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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