Attraktives Baugrundstück in begehrter Lage von Zossen-Dabendorf

In Zossen-Dabendorf steht ein großzügiges Baugrundstück zum Verkauf, das sich in ruhiger, naturnaher Lage befindet und von Feldern sowie Wald umgeben ist. Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Einfamilienhaus- und Wochenendhaussiedlung und umfasst insgesamt rund 4.002 m². Bis zu einer Tiefe von etwa 40 Metern ab der straßenseitigen Grenze zählt die Fläche zum Innenbereich gemäß § 34 Abs. 4 Satz 1 BauGB, die dahinterliegenden Flächen gehören zum Außenbereich nach § 35 BauGB. Mit einer Breite von ca. 34,5 Metern bietet das Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist voll erschlossen und über eine ruhige, unbefestigte Anliegerstraße erreichbar.

Da kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die mögliche Bebauung nach § 34 BauGB. Das geplante Vorhaben muss sich in die Umgebung einfügen. Nach einer unverbindlichen Einschätzung des Bauamts wäre der Bau eines Einfamilienhauses, eventuell auch mit zwei Wohneinheiten, denkbar. Aufgrund der Grundstücksgröße erscheint zudem eine Teilung möglich, die abschließende Prüfung und Genehmigung obliegt dem Käufer im Rahmen eines Bauantrags.

Auf dem Grundstück befinden sich einige Baumbestände, ein Gartenbungalow aus dem Jahr 1974, eine Garage sowie ein Schuppen. Der Bungalow ist nicht beheizt und somit nicht winterfest. Zudem wurde in den bestehenden Gebäuden Asbest verbaut, was bei einer künftigen Nutzung oder einem Abriss berücksichtigt werden sollte.

Dank der Südausrichtung und der direkten Grenze zum Landschaftsschutzgebiet „Notte Niederung“ genießt man hier eine besondere Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob als Rückzugsort im Grünen oder als künftiger Standort für ein Eigenheim – dieses Grundstück bietet viele Möglichkeiten.

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GEOGRAFIE:
Das Zentrum der Stadt Zossen liegt im wirtschaftsstarken Landkreis Teltow Fläming, etwa 20 Kilometer von der südlichen Stadtgrenze Berlins entfernt. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an die Gemeinde Rangsdorf, im Nordosten und Osten an die Stadt Mittenwalde, im Süden an die Stadt Baruth/Mark, im Südwesten an die Gemeinde Am Mellensee, im Westen an die Stadt Trebbin und im Nordwesten an die Stadt Ludwigsfelde.

VERKEHR:
Zossen liegt an der Bundesstraße B 96 zwischen Berlin und Luckau sowie an der B 246 zwischen Trebbin und Storkow (Mark). Die Landesstraße L 79 zwischen Ludwigsfelde und Klausdorf durchquert ebenfalls das Stadtgebiet. Die Autobahnen A10 (südlicher Berliner Ring) und A13 Berlin-Dresden sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Über die A13 gelangt man schnell auf die A113, die direkt in das Zentrum von Berlin führt. Anwohner erreichen ansonsten auch durch die drei pendelnden Buslinien an der Hauptstraße, bequem und einfach den Bahnhof Zossen. Der nächste Bahnhof befinden sich in Dabendorf und ist innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Entfernungen in Autominuten:
Flughafen BER 20 Min. // Zentrum Berlin 40 Min.

INFRASTRUKTUR:
Im Ortsteil Dabendorf befinden sich eine Grundschule sowie zwei Kitas. Eine weitere Grundschule und ebenfalls zwei Kitas befinden sich direkt in Zossen. Diverse weitere Kitas befinden sich in den jeweiligen Ortsteilen der Stadt Zossen. Die neue Geschwister-Scholl-Gesamtschule Zossen mit gymnasialer Oberstufe wurde 2021 fertiggestellt und ist fußläufig vom Bahnhof Dabendorf zu erreichen. Mit dem Bus erreichen Schüler bequem den Bahnhof Zossen. Von dort aus sind alle weiterführenden Schulen und darüber hinaus noch andere Schulen vorhanden. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Stadtzentrum, für größere Einkäufe bieten sich das Südring-Center-Rangsdorf oder das A10-Center am Berliner Ring an.

FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Durch die umliegenden Seen, wie den Rangsdorfer See, Mellensee, Horstfelder See, Wünsdorfer Seen und den Wasserskipark Zossen, bieten sich Sportbegeisterten vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Surfen, Paddeln, Wandern, Radfahren, Reiten und Joggen.

- 4002 m² Grundstück in ruhiger Feldrandlage
- Bestandsgebäude (Freizeitbungalow) mit Asbestfassade
- Baumbestand
- Garage und Schuppen vorhanden
- teilweise Bebauung gemäß § 34 BauGB, Nachbarschaftsbebauung
- planungsrechtliche Auskunft vom Bauamt der Stadt Zossen vom 03.07.2024 liegt vor
- restliche Fläche Außenbereich nach § 35 BauGB
- grenzt an das Landschaftsschutzgebiet "Notte Niederung"
- Grundstück vollständig erschlossen
- Teilung des Grundstückes möglich laut Vermesser in 18,5m und 16m straßenseitige Grundstücksgrenzen

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