Einfamilienhaus zu verkaufen

Dieses Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m² und ein ca. 492 m² großes Grundstück. Die 1974 errichtete und zuletzt umfassend modernisierte Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zu den Modernisierungen zählt unter anderem die Heizungsanlage. Zudem wurde das Haus mit neuen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die Fassade wurde verputzt und gedämmt.

Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss und bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich, der an kühleren Tagen durch einen Kamin für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in der Küche bietet zusätzlichen Komfort.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer. Das im Jahr 2020 umfassend ausgebaute Dachgeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer und zwei zusätzliche Badezimmer. Diese Etage bietet daher genügend Raum und Privatsphäre für eine große Familie.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Hobbyräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ein zusätzliches WC, ein Vorratsraum und ein Bügelraum. Diese Etage eignet sich perfekt für Hobbys oder als zusätzlicher Stauraum.
Der Außenbereich umfasst eine Terrasse auf der Westseite, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Ähnliches. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, die in Kombination mit den dreifach verglasten Fenstern für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Diese Immobilie verbindet geschickt Funktionalität mit zeitgemäßem Wohnkomfort und wartet nur darauf, zur neuen Heimat für Ihre Familie zu werden.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses zu überzeugen.

Ungerhausen liegt idyllisch im Unterallgäu, nur wenige Kilometer östlich von Memmingen. Die Gemeinde bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe A96 erreichen Sie München und Lindau schnell und unkompliziert. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an Memmingen, den Allgäu Airport und umliegende Orte. Der Flughafen Memmingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche internationale Flugverbindungen. Auch der Bahnhof Memmingen mit Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Ungerhausen verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Mobilität – ideal für Pendler, Familien und alle, die das Allgäu genießen möchten.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 144 m² dient als Richtwert, da die exakte Wohnflächenberechnung derzeit vom Architekten erstellt wird.


Folgende Renovierungen wurden 2008- 2021 durchgeführt:


- Heizung
- Fenster wurden auf Dreifachverglasung gewechselt
- Fassade wurde verputzt und neu gedämmt.
- Badezimmer im EG und DG
- Elektrik erneuert
- Ausbau des Dachgeschosses


Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf:


Haus allgemein:


- Keller-, Erd- und Dachgeschoss

- 3-fach verglaste Kunststofffenster

- Öl-Zentralheizung

- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in der Küche

- Kamin im Wohnzimmer



Erdgeschoss:


- Wohn- und Essbereich

- Küche

- Schlafzimmer

- Gästezimmer

- Badezimmer

- Terrasse

- Bodenbelag aus Fliesen und Laminat



Dachgeschoss:


- Flur

- drei Schlafzimmer

- zwei Badezimmer

- Bodenbelag aus Fliesen und Laminat


Untergeschoss:


- zwei Hobbyräume

- WC

- Vorratsraum

- Bügelraum

- Bodenbelag aus Fliesen und Laminat



Außenbereich:


- Terrasse auf der Westseite

- zwei Schuppen

- Garage

1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 119.56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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