Gepflegtes Einfamilienhaus mit Potential in ruhiger Wohnlage

Die gepflegte Immobilie wurde ursprünglich als kleines Siedlungshaus in Form einer Doppelhaushälfte in massiver Bauweise errichtet. In späteren Jahren wurde das Objekt 1962 und 1968 bedarfsgerecht erweitert. So steht heute, verteilt auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 148 qm zur Verfügung. Diese bietet insgesamt 8 Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer), 1 Küche und 2 Bäder und somit ausreichend Platz für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenfalls erwähnenswert sind mehrere ebenerdig vom Hof aus begehbare Abstell- und Arbeitsräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Hobbyraum, Partyraum oder als Werkstatt.
Die vorhandene Gas-Zentralheizung wurde 1991 eingebaut, der Brenner 2006 erneuert. Auch die Fenster wurden bereits ausgetauscht, teilweise zuletzt 1981. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzliche Stellflächen auf dem Grundstück bietet der gepflasterte Hof. Ein überdachter Durchgang führt in den rückwärtigen Garten.
Die Lage des Hauses verbindet Ruhe mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Bahnhof sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch der Autobahnanschluss zur A5 befindet sich nur wenige Minuten entfernt. All dies erleichtert die Alltagsgestaltung und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, wenngleich modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet den neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und Anpassung an die eigenen Bedürfnisse.
Die Immobilie ist bereits unbewohnt. Eine Übergabe kann daher auf Wunsch zeitnah erfolgen.
Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort ein Bild von den Möglichkeiten dieser Offerte zu machen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Die Doppelstadt Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens aus. Sowohl der Flughafen, als auch die Frankfurter Innenstadt sind schnell mit der S-Bahn, dem Bus, sowie mit dem Auto zu erreichen. Gleichzeitig ist die Stadt geprägt durch die umliegenden Wiesen und Wälder. So grenzt die Gemarkung an Mönchbruch, das ehemalige Jagdrevier der Landgrafen von Hessen-Darmstadt, heute zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens und gefragtes Naherholungsgebiet.
Zahlreiche Sportstätten, Vereine sowie der Walldorfer Badesee, der Langener Waldsee, als auch das Waldschwimmbad im Ortsteil Mörfelden tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden.
Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A5, A67, B44, B486 und L3113) ist sehr gut. Die Distanz nach Frankfurt/M., Wiesbaden, Darmstadt beträgt mit dem Auto ca. 15 Minuten, Frankfurt Flughafen ca. 10 Minuten und ca. 20 Minuten zur Internationalen Schule.

•ruhige Lage
•gepflegte Liegenschaft
•mehrere Arbeitsräume, ebenerdig vom Hof begehbar
•Garten
•Garage
•mehrere PKW-Stellplätze

2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 472.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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