Barrierearmes Wohnen mit Komfort: Erdgeschoss-Wohnung mit Garten, Stellplatz & PV-Anlage

Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Besonders der großzügig geschnittene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung: ein offener, einladender Raum zum Leben, Kochen und Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 50 m² große eigene Gartenbereich, der sich direkt an die sonnige Südterrasse anschließt. Hier können Sie Ihre private grüne Oase genießen – ideal für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück in der Sonne, kreative Stunden im Garten oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dabei den ganzen Tag über für reichlich Sonnenlicht.

Für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sind alle großen Fenster mit hochwertigen Außenjalousien ausgestattet. Diese lassen sich individuell steuern und bieten nicht nur Schutz vor Hitze, sondern auch angenehme Verdunkelung und Privatsphäre – ganz nach Ihrem Bedarf.

Der durchdachte Grundriss bietet neben dem offenen Wohnbereich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ist somit perfekt für Paare mit Platzbedarf, ein Homeoffice oder kleine Familien. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Alltägliches.

Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt für behaglichen Wohnkomfort. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Infrastruktur bieten zusätzlichen Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe.

Besonders zukunftsweisend ist, dass das Gebäude im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet wurde und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist. Das bedeutet für Sie geringe Energiekosten und einen nachhaltigen Beitrag zum Umweltschutz.

Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen auf einer Ebene mit hochwertiger Ausstattung, eigener Gartenfläche, intelligenter Verschattung und nachhaltiger Energieversorgung. Sie ist ideal für alle, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität in einem stimmigen Gesamtpaket suchen.

Die modernen Neubauwohnungen befinden sich in einer ruhigen Lage in Plön, nur wenige Schritte vom idyllischen Suhrer See entfernt. Diese begehrte Lage bietet nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Vorzüge der Stadt.

Plön selbst verbindet charmanten Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Die historische Altstadt beherbergt eine Vielzahl von Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants, in denen Sie regionale Spezialitäten genießen können. Kulturelle Highlights wie das Schloss Plön und das Museum auf dem Großen Plöner See sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu spannenden Entdeckungen ein.

Die umliegende Landschaft der Holsteinischen Schweiz lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, von entspannten Spaziergängen bis hin zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren. Die Nähe zum Suhrer See bietet zudem ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten aller Art, während der nahegelegene Plöner See mit seinen Uferpromenaden und Strandbädern zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht es einfach, die umliegenden Städte wie Kiel und Lübeck zu erreichen. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und bequem zu Ihren Zielen, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen, macht.

Die modernen Neubauwohnungen bieten somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der das Beste aus Stadt und Natur vereint. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Wohnprojekt in Plön zu überzeugen.

Allgemein:
• Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem hochwertigen Neubau.
• Ruhige Lage mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen, Ärzte etc.).
• Durchdachter, klar strukturierter Grundriss
• Süd-West-Ausrichtung für viel Tageslicht und Sonne bis in die Abendstunden
Wohnkomfort und Raumaufteilung:
- Großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Großzügige, sonnige Südterrasse
• Eigener, ca. 50 m² großer Gartenbereich zur privaten Nutzung
– Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
• Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
• Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
• Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Sonnenschutz & Privatsphäre:
• Hochwertige, elektrisch steuerbare Außenjalousien an den großen Fensterflächen
• KfW-40-Energieeffizienzstandard
• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung
• Zukunftssichere, umweltfreundliche Bauweise mit niedrigen Nebenkosten
• Eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
• Ebenerdiger Zugang – ideal auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität
• Weitere Ausstattungsmerkmale lt. Baubeschreibung

1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 15000 EUR (Venda)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 17.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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