Gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Aussichtslage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Halbhöhenlage von Stuttgart-Gaisburg. Die Immobilie überzeugt durch eine sehr angenehme Wohnatmosphäre sowie durch eine harmonische Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet neben drei hell und freundlich gestalteten Wohneinheiten eine zusätzliche Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Funktionale Grundrisse und großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten aus allen drei Etagenwohnungen eine unverbaubare Aussicht über den Neckar hinweg Richtung Cannstatt und Rotenberg. Der Panoramablick umfasst auch das nahe gelegene Fußballstadion sowie das Daimler Museum und die Grabkapelle.

Die ruhige Lage am Hang der Waldebene Ost bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität – umgeben von viel Grün und dennoch mit hervorragender Verkehrsanbindung an die B10 und B14.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist nahezu barrierefrei erreichbar und an eine ältere Dame vermietet. Zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vor wenigen Wochen geräumt worden und stehen sofort zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ist ebenfalls vermietet.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde durch den Ausbau der Bühne zur Maisonettewohnung erweitert und braucht etwas Pflege.

Für Eigennutzer wäre sicherlich die Zusammenlegung der oberen Wohneinheiten interessant. Inklusive des ausgebauten Studios stünden dann drei Wohnetagen zur Verfügung. Bei dieser Konstellation könnten die Wohnungen im Erd- und Gartengeschoss vermietet bleiben, was sicherlich für Finanzierungsvorhaben mit Vorteilen verbunden ist.

Vor wenigen Jahren wurde das Gebäude energetisch modernisiert. Dabei wurde sowohl das Dach als auch die Fassade nach aktuellen Standards gedämmt, wobei das Dach komplett saniert und neu gedeckt wurde. In diesem Zusammenhang wurden 3-fach verglaste Fenster sowie eine neue Haustüre eingebaut. Im Dachgeschoss sowie auf der ausgebauten Bühne wurde in diesem Zug sehr großzügig verglast, wodurch die Räume über den ganzen Tag lichtdurchflutet sind.
Sollten die Temperaturen ansteigen, steht Ihnen auf der Bühne eine Klimaanlage zur Verfügung.

Zwischen den Mieterwechseln der vergangenen Jahre wurde auch die Elektrik in den Wohnungen erneuert, ebenso wie zwei von drei Heizungsthermen.
Die Einliegerwohnung ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Hinter dem Haus gelangen Sie zu Ihrem privaten Naherholungsort. Der eingewachsene Garten vermittelt eine entspannende Wohlfühlatmosphäre, ähnlich wie im Kurort. Im vorderen Bereich wurde ein Teil terrassiert. Die Platzverhältnisse bieten viele Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung ebenso wie für ein Trampolin oder ein Planschbecken.
Ein PKW Stellplatz unmittelbar am Hauseingang sowie verschiedene Abstellräume im Untergeschoss runden das Angebot ab.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung und bietet eine attraktive Kombination aus Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohngebäude befindet sich in begehrter Halbhöhen-Aussichtslage in Stuttgart-Gaisburg, in unmittelbarer Nähe zur Waldebene Ost. Die Straße wird nur von Anliegern befahren und endet in einer Sackgasse. Daher gibt es keinen Durchgangsverkehr und es ist angenehm ruhig.

Wenige Straßenzüge entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zwei Bushaltestellen (Linien 42, 45 und N9) und verschiedene Restaurants.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.

Gaisburg gehört zum Stadtbezirk Stuttgart-Ost und zählt zu den ältesten Gemeinden.
Der Stadtteil liegt östlich des Neckars, eingebettet zwischen den Hängen des Schurwalds und grenzt an die Stadtteile Berg, Gablenberg, Ostheim sowie an den Neckar mit der gegenüberliegenden Cannstatter Seite.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern und grünen Hängen. Durch die Nähe zur Innenstadt (ca. 3 Kilometer entfernt) und eine gute Verkehrsanbindung – insbesondere über die Wagenburgstraße, die B10 sowie die Stadtbahnlinien U4 und U9 – ist Gaisburg ein verkehrsgünstig gelegener Stadtteil mit urbanem Flair.

Die Straße liegt am Fuße der Waldebene Ost, einem bewaldeten Höhenzug, der Naherholung und schöne Ausblicke über Stuttgart bietet. Die unmittelbare Nähe ins Grüne erhöht die Wohn- und Freizeitqualität. Gaisburg ist außerdem bekannt für das Gaisburger Marsch-Essen, das seinen Ursprung in der Region hat.

1 x Lugar de estacionamento ao ar livre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 132.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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