Exklusives Architektenhaus unterhalb des Toelleturms in Toplage

Dieses exklusive Architektenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und vereint modernen Wohnkomfort mit einzigartiger Architektur. Gelegen in einer ruhigen Stichstraße, bietet das Haus eine hochwertige Ausstattung und wurde im Jahe 2021 umfassend saniert, sodass es den heutigen Neubaustandards entspricht. Das 1976 im Stil des Splitlevels erbaute Architektenhaus weist eine durchdachte Raumaufteilung auf, die durch mehrere Licht- und Sichtachsen geprägt ist. Die Verbindung der Baukörper wird durch eine offene Galerie geschaffen, die auch die hochwertige Einbauküche beherbergt. Diese Galerie bietet einen faszinierenden Blick auf die darunterliegende Wohnebene und ermöglicht den Zugang zu einem Balkon mit Aussicht auf den Garten.
Das Erdgeschoss teilt sich in ein offenes Kaminzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer auf. Beide Räume sind durch bodentiefe Fenster gekennzeichnet, die einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten eröffnen. Zentrale Elemente des Hauses sind die offene Treppe und das Atrium, das einen abgeschiedenen Sitzbereich bietet und sich ideal für entspannende Momente im Freien eignet.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer, ausgestattet mit einer Klimaanlage für optimalen Komfort. Daneben liegt ein modernes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Ankleide genutzt wird. Diese individuell gestaltete Ebene bietet Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeiten für die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner.

Die Immobilie besticht durch ihren hochwertigen Ausstattungsstandard und die moderne Zentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Garten präsentiert sich als pflegeleichte Fläche und lädt zur Entspannung ein. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Parkplatzmöglichkeit: Neben drei Garagenstellplätzen stehen zusätzlich zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Diese sorgen dafür, dass es stets genügend Raum für Fahrzeuge gibt, sei es für die eigenen oder die von Gästen. Die Lage in einer gehobenen Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr trägt zur Attraktivität dieser Immobilie bei. Der Mix aus urbaner Nähe und der Ruhe eines Wohngebiets bietet eine ideale Balance für Familien sowie anspruchsvolle Einzelpersonen oder Paare. Dieses Haus ist nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern auch ein Ort der Begegnung, der durch seine besondere Architektur und die gelungenen Modernisierungsmaßnahmen von 2021 neue Maßstäbe setzt. Interessenten sind eingeladen, sich von der außergewöhnlichen Bauweise und dem stilvollen Ambiente bei einer Besichtigung selbst zu überzeugen.

Dieses einzigartige Haus befindet sich zwischen dem als Musikanten- und Komponistenviertel bekannten Wohngebiet in Wuppertal Barmen und unterhalb des Toelleturms gelegen - eine der besten Wohnlagen der ganzen Stadt. Ein großes Wald- und Naherholungsgebiet (Barmer Anlagen) befindet sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.
Von hieraus können Sie sämtliche Dinge für den täglichen Bedarf, wie z.B. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Kindergärten, Sportmöglichkeiten etc., in nur wenigen Minuten erreichen. Auch ÖPNV Anbindungen sind gut zu erreichen. Der Anschluss an die Autobahn A 46 ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum Elberfeld liegt ebenfalls ca. 10 Autominuten entfernt. Düsseldorf und Köln erreichen Sie jeweils in ca. 30 Minuten.

Wuppertal ist mit rund ca. 360.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 3 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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