40880 Ratingen

Moderne + top gepflegte Doppelhaushälfte mit Energieeffizienzklasse A in gefragter Lage

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Superficie netta ca. 126 m² Superficie del terreno ca. 233 m² Vani 6 Prezzo d'acquisto 565.000 EUR
CODICE OGGETTO 25457012
Prezzo d'acquisto 565.000 EUR
Superficie netta ca. 126 m²
Casa Porzioni di bifamiliari
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Stato dell’immobile Curato
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 6
Camere da letto 5
Bagni 1
Anno di costruzione 2004
Caratteristiche Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile
Tipologia tetto a due falde
Garage/Posto auto 1 x Garage
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
40.00 kWh/m2a
A
Certificazione energetica Attestato di prestazione energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 08.05.2035
Tipologia di riscaldamento centralizzato
Consumo finale di energia 40.00 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica A
Fonte di alimentazione Gas
Riscaldamento Gas naturale leggero
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 2004
Descrizione della proposta
Die ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2004 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf 6 Zimmer. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 233 m². Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine Ausstattung, die den Ansprüchen modernen Wohnens absolut gerecht wird.

Im Erdgeschoss der Immobilie bietet Ihnen der offene und helle Wohn- und Essbereich viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung, die dem Raum eine freundliche Atmosphäre verleiht. Direkt neben dem Essbereich liegt die voll ausgestattete Einbauküche. Der Eingangsbereich des Erdgeschosses wird von einer Garderobe und einem Gäste-WC komplettiert, diese sorgen für zusätzliche Wohnqualität und Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Hauptschlafzimmer noch zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf vielseitig nutzbar sind, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Das angrenzende Badezimmer ist modern und funktional gestaltet, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, um den unterschiedlichen Bedürfnissen aller Familienmitglieder gerecht zu werden. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Das darüberliegende Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet Ihnen zwei weitere Räume.

Der Außenbereich der Immobilie umfasst eine Terrasse und einen Gartenbereich, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Ob Sie einen gemütlichen Grillabend planen oder einen ruhigen Nachmittag mit einem Buch genießen möchten, die Gartengestaltung ermöglicht Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Terrasse lädt zudem zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen.

Zusammenfassend bietet die hier angebotene Doppelhaushälfte eine attraktive Wahl für alle, die eine hochwertige Immobilie in einer angenehmen Umgebung suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser kompetentes Team jederzeit zur Verfügung.
Posizione
Die Immobilie befindet sich in Ratingen – Eckamp, in umittelbarer Nachbarschaft des Felderhof Quartiers.

Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und der nächste Supermarkt befindet sich direkt am nördlichen Rand des Wohngebiets. Mit dem Rad oder dem Auto sind Sie in Windeseile in der nahegelegenen Ratinger Innenstadt, die mit gemütlichen Straßencafés, Restaurants und kleinen Geschäften in historischer Kulisse zum Bummeln und Verweilen einlädt.

Vom Haus aus ist der Kindergarten Meygner Busch fußläufig erreichbar. Auch die älteren Kinder können den Weg zur Grundschule oder zur weiterführenden Schule unbeschwert zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurücklegen.

Der angrenzende Erholungspark rund um den Grünen See ist wunderbar zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Dort bieten sich vielfältige Möglichkeiten, Zeit an der frischen Luft zu verbringen: Spaziergänge, Fahrradtouren, eine Runde über den Trimm-Dich-Pfad, eine Partie Beachvolleyball oder doch lieber eine Runde Tischtennis? Hier ist für jeden etwas dabei! Die vierbeinigen Bewohner können sich zudem auf einer Hundespielwiese ungestört austoben.

Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 können Sie die umliegenden Städte Düsseldorf, Essen oder Duisburg gut mit dem Auto erreichen, der Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 6 Km entfernt. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist fußläufig gegeben.
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.


Planimetria
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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  2. MESSAGGIO:
Christian Flücken
Lintorfer Straße 7
40878 Ratingen